加拿大房地产市场可能接近转折点的信号闪烁
来源： 2022-03-09 10:37:43
上个月加拿大房地产市场出现了一段时间不见的东西——卖家。
也许触发因素是几乎可以肯定加拿大央行将在 3 月 2 日加息，但更多卖家在 2 月进入房地产市场，推高了全国各地的新房源。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特霍格昨天在一份新报告中写道：“一个月没有趋势，但如果 2 月份有任何迹象，更多的卖家可能(最终)进入加拿大的房地产市场。”
这一点在卡尔加里最为明显，据估计，与前一个月相比，新房源激增 69%，为销售创下 2 月份的纪录奠定了基础。
住房还不是很划算。卡尔加里的综合 MLS 房价指数在 1 月至 2 月期间上涨了 5.9%，即 27,000 美元。价格比前一年上涨了 16.1%。
多伦多现在是加拿大最昂贵的市场，其 MLS 房价指数较 1 月份上涨了 6.4%，一个月内上涨了 80,000 多美元。自 2021 年 2 月以来，这里的价格飙升了 354,000 美元或 35.9%。
温哥华房价较 1 月份上涨 4.6%，比去年同期上涨 20.8%，即 226,000 美元。但霍格表示，从 1 月份开始，估计转售量下降 6%，新挂牌量增加 12%，这可能是迈向更加平衡的市场的第一步。
这位经济学家说，新房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。
如果“临界数量”的房主决定现在是在更多加息和可能旨在冷却市场的住房政策之前出售的好时机，那么它可能会缓解供应短缺和价格上涨。
如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求。
“我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的进一步走向，”Hogue 说。
在许多层面上，宽松都会受到欢迎。
最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为世界上第三个最不负担得起的市场，仅次于香港和悉尼。
Demographia International Housing Affordability 报告还指出，严重负担不起的住房已从温哥华蔓延到较小的市场，如 Chilliwack、弗雷泽河谷、基洛纳和温哥华岛的市场。
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