迪拜的豪宅销售在22年再创辉煌

迪拜房地产市场转机故事的第 2 季表现与第 1 季一样好。在别墅和豪宅类别的超高端市场表现更好，需求与 2021 年全年一样强劲。

没错，2022 年已经具备了为迪拜及其豪宅、已建成和正在建设中的豪宅带来又一个丰收年的所有条件。当然，1 月份的最初几周，高端住宅交易相对平静，因为投资者稍作休息，也因为在 Omicron 传播之后，他们和房地产市场不得不重新开始。到 3 月初，所有这些疑虑都在消退，尽管全世界都在努力应对俄乌冲突及其后果。

“就迪拜的超豪华住宅而言，这是一个卖方市场。fam Properties 首席执行官 Firas Al Msaddi 说：“我们从买家那里获得了 1.8 亿迪拉姆房屋的坚定兴趣，但业主告知他只能以 2.5 亿迪拉姆的价格出售。”

根据市场的反馈，这个特定的卖家不会等待很长时间才能得到他想要的东西。

迪拜的“发现”

这可能不是一目了然，但阿联酋为应对大流行并使其得到控制而采取的一系列措施与迪拜房地产从五年的贬值中复苏有很大关系。然后是 2020 年 7 月重新开放前往迪拜的旅行——“那时全球富豪开始频繁光顾迪拜，因为没有其他地方开放，”Al Msaddi 说。“迪拜成为他们的主要或次要家园，或者他们的冬季度假目的地。”

它出现在 2021 年的数字中。英国房地产咨询公司莱坊在周二(3 月 8 日)发布的一份报告中称，去年迪拜有 93 套价值 1000 万美元或以上的房屋售出。这些高价值的 93 套房屋比过去五年的总和还多。

“国际精英继续对迪拜最豪华的住宅有着永不满足的胃口，”莱坊中东研究主管合伙人 Faisal Durrani 说。“事实上，自 2010 年以来，2021 年占迪拜所有 1000 万美元房屋销售额的 39%。这突显了高端市场的惊人需求深度。”

1亿迪拉姆的别墅销售，100万迪拉姆的租金

去年，迪拜房地产市场的总销售额为 1140 亿迪拉姆，其中少数是 1 亿迪拉姆以上的棕榈岛房屋。(甚至有房屋以 150 万到 170 万迪拉姆的价格出租——就是那样的一年。)

属于自己的一个类别

迪拜的开发商正在准备推出更多的超高级房产。当然，他们将不得不考虑俄罗斯-乌克兰危机引发的不确定性，例如建造商品的更高成本等。但在高端市场，对再次表现的信心很大。

“考虑到迪拜的定位，它将继续吸引高净值投资者，并且将继续推出此类项目，”Artha Realty 董事总经理 Niraj Masand 说。“我们知道有三到四个项目正在等待批准，单位起价为 200 万美元。”

超越手掌

在该市一些最令人向往的地点，有一些项目即将完成。此外，Palm 将继续拥有更多可供选择的房产，包括沙迦的 Arada 和由英国著名的 Foster + Partners 设计的“棕榈花”。还有一个接近完成的项目，其中一套顶层公寓正在等待价格为 1.8 亿迪拉姆的买家。

除了棕榈树，还有一区和迪拜山庄园，而 Sobha Realty 正在准备在其 Hartland 旁边的另一个价值 40 亿美元的项目。

Durrani 表示，迪拜房地产市场的高端市场自有其特色。“每个人都关心的一个大问题是，这是否是另一个价格泡沫的开始，”他说。“答案是：这很复杂，但可能不会。这实际上取决于您查看的价格点。

“虽然供应仍然是一个长期的下行风险，但‘迪拜黄金城’的总库存只占整个市场的一小部分。到 2022 年，只有 3.6% 的计划将在主要子市场交付，这是需求继续加剧的地方，这表明该市场仍有进一步扩大价格的空间。”