政策变化应考虑住房市场敏感性
来源： 2022-02-17 13:55:04
一位高级经济学家表示，联邦和财政当局应注意不要过快控制房地产市场，因为这部分市场对波动高度敏感。
Desjardins 的 Hendrix Vachon 表示：“一些活动部门可能会对过度突然的加息做出更强烈的反应。”“在大流行期间，[房地产市场]的活动猛增，弥补了困难更大的行业。低利率可能与繁荣有关。”
Vachon 说，利率的急剧上升，类似于边境以南可能发生的“超大规模”加息，最终可能会拖累加拿大其他部门的活动。
考虑到尽管大流行，房价已经加速增长，加息可能有助于冷却买家需求，进而转化为价格下行压力。
“价格放缓或小幅下跌不会是灾难性的，”Vachon 说。“然而，重大调整将对经济产生更大的下行影响。”
Vachon 警告说，政策制定者还应考虑加息带来的风险更大的连锁反应。
“除了房地产价格的调整外，证券也可能急剧下跌，并放大负面财富效应对消费者支出的影响，”Vachon 说。“近年来超宽松的货币政策一直是支持不同资产类别估值的因素之一。过快扭转这些货币政策可能会严重损害金融资产的价值，例如股票和债券。”
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