渥太华住房市场供应水平触及临界低点

专家表示，当地经济是为日益加剧的在家工作趋势而建立的，主要由公共部门工人和 IT 人员组成，这是远程工作的完美职业。福特省长关闭了该省，迫使许多人从厨房或卧室远程办公。随着配偶和孩子也在家里工作和学习，更多的空间成为现代住房必备品的主要要求。

在过去的几年里，渥太华房地产市场出现了一系列活动。许多潜在购房者正在寻求获得更多空间以适应独特的市场条件。高需求和超低借贷成本引发了购房海啸，从而耗尽了当地市场的库存。这导致了市场失衡和天价。

对于渥太华房地产市场来说，这是一场完美的风暴，导致 2021 年的活动创下历史新高。但是这个本地市场是如何结束这一年的呢?让我们来看看最近的数据，看看渥太华是如何结束 2021 年的，以及 2022 年会发生什么。

渥太华房地产市场的供应水平达到临界低点

渥太华房地产委员会 (OREB)的新数据显示，渥太华房地产市场 12 月的住宅房地产销售同比下降 14% 。

根据 OREB 的数据，有 862 套房屋易手，低于去年同期的 997 套。一年中这个时候的十年平均值为 809 套。12 月，永久产权和公寓类别的销售额均出现下滑：住宅物业类别下降 15%，至 601 套，公寓物业类别下降 10%。

按年计算，2021 年售出的永久产权和公寓单位总数增长了 7%，达到 20,302 套。

但是，尽管 12 月份的销售活动放缓，但价格增长仍然很高。OREB 数据显示，住宅级房屋的平均售价以 18% 的年化增长率飙升至 709,980 美元。公寓级房产价格上涨 12% 至略低于 400,000 美元。

供应仍然是渥太华房地产市场的主要因素。新的住宅挂牌量环比下降 58% 至约 600 套。这比五年平均水平低 15%。OREB 指出，12 月的库存月份下滑至不到 1 个月。

“正如我们在过去几年中重申的那样，渥太华的住房库存挑战已经并将继续对价格构成上行压力，”渥太华房地产委员会 2021 年主席黛布拉·赖特 (Debra Wright) 在新闻稿中说。

与此同时，渥太华房地产委员会 2022 年新任主席 Penny Torontow 解释说，第一季度通常较慢，宏观因素难以预测未来的发展。

”购房者疲倦，家长关注远程学习，加息迫在眉睫。我预计我们不会像 2021 年那样看到第一季度的增长，”Torontow 说。

“在春季之前，我们不太可能看到这些宏观因素的真正结果。据推测，我们将看到市场表现与当前住房存量一样的情况。不幸的是，对于购房者来说，它将作为卖方市场维持相当长的一段时间，直到我们的库存问题得到解决。无论您现在是购买还是出售房屋，REALTOR® 的经验和知识在当前充满挑战的市场中都是必不可少的。”

好消息是渥太华房地产市场的新房建设有所增加。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)的数据，11 月份新屋开工量同比增长 27% 至 1,386 套。与 2020 年前 11 个月相比，今年迄今，新屋开工量增长 7.32% 至 9,856 套。

总体而言，这是渥太华房地产市场创纪录的一年，2021 年的房屋销售总额达到 130 亿加元。但该国的资本能否在 2022 年维持这种升值水平?

2022 年将为渥太华房地产带来什么?

在接下来的几个月里，预计许多因素会影响渥太华房地产市场和更广泛的加拿大房地产市场，无论是 Omicron 变体还是加拿大银行 (BoC) 加息。

话虽如此，《RE/MAX 2022 加拿大住房市场展望》预测，渥太华的价格仍将上涨。根据该报告，预计 2022 年的房屋价格将上涨 5% 至 679,914,90 美元。然而，与此同时，预计销售数量将下降 2%。

尽管渥太华住房部门取得了巨大的增长，但行业观察家断言，与该省或全国其他地区的大城市相比，它仍然是一个负担得起的选择，尤其是在公寓方面。