在无与伦比的2021年之后这就是2022年罗克福德房地产市场的预期
来源： 2022-02-09 11:49:21
罗克福德——历史上的低利率和有限的库存被认为是罗克福德地区 2021 年房地产繁荣的原因。
据罗克福德地区房地产经纪人称，包括温尼巴戈、布恩和奥格尔县在内的市场是有史以来最赚钱和最具竞争力的。
“当我们回顾和回顾 2021 年时，脑海中浮现出几句话，”罗克福德地区房地产经纪人首席执行官康纳·布朗 (Conor Brown) 说。“‘卓越’和‘无与伦比’这两个词都描述了我们地区房地产市场的状况。过去一年，我们的房地产市场飙升，因为居民——无论是现有居民还是新居民——都希望投资于我们的区域住房市场。”
那么2022年的未来是什么?
布朗说，一波千禧一代首次购房者于 2021 年进入该地区的房地产市场。预计这一趋势将在新的一年继续。
布朗表示，预计库存将保持历史上的紧张状态，利率将在 2022 年继续上升，这意味着卖家将继续占据上风。
“由于材料和劳动力成本居高不下，没有新的重大住房建设，这仍将成为今年上半年的焦点，”他说。“但是，随着利率继续上升，这将迫使买家离场观望，尤其是在这个早春市场。”
Pioneer Real Estate 经纪人 Ginger Sreenan 表示，该地区的房屋仍然可以负担得起，但与房主每月支付的本金、利息和保险费相比，房产税仍然不平衡。
虽然罗克福德地区的房价在 2021 年飙升至创纪录水平，但平均价格仍比全州总价低约 32%，约为全国平均单户住宅成本的一半。
2021 年该地区售出的房屋、公寓和联排别墅总数跃升 7.6%，达到 5,347 处房产，是自 2007 年以来三县地区售出的最高房屋数量。
由于 2021 年该地区待售房屋减少 3,118 套，加上强劲的消费者需求，去年房屋在市场上的平均待售时间降至 22 天，而 2020 年为 42 天。
“对于 2021 年来说，对于想要买房的买家来说，这是一个艰难的市场。尤其是首次购房者，”斯里南说。“我认为那里的信息是，买房是财富积累，我们希望尽可能多的人进入一个家来积累财富。然而，租金也上涨了。很多租房的人都在想‘现在是买房的好时机，因为利率低。’”
Sreenan 说，虽然 30 年期固定利率抵押贷款的利率在过去一年中上涨了约半个百分点，达到 3.22%，但借贷仍然是一个相对便宜的价格，她回忆说，当她购买她时，利率为 15%。 1980年的第一个家。
“所以，任何只有个位数的东西，仍然在三位数的东西，虽然它已经悄悄上升，但对买家来说是惊人的，”她说。“他们会想要参与其中，因为它肯定会提供更多的负担能力。”
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