拉斯维加斯房地产市场以新的价格记录在2022年开始

内华达州南部快速上涨的房价在 1 月份再创历史新高，因为去年的热潮延续到了新的一年。

根据贸易的一份新报告，上个月拥有的单户住宅(市场的大部分)的中位销售价格为 435,000 美元，比 12 月创下的先前记录上涨 2.4%，比 2021 年 1 月上涨 26.1%拉斯维加斯房地产经纪人协会。

上个月的价格比 12 月上涨了 10,000 美元，比去年同期上涨了 90,000 美元。

与此同时，随着价格走高，销售和库存双双下降。

上个月共有 2,561 套房屋成交，比 12 月下降 19.4%，比 2021 年 1 月下降 2.9%，而 1 月底市场上只有 1,821 套单户住宅没有报价，比前一个月下降 19.1%，比 21.3根据 LVR 的数据，同比增长百分比。

该协会报告来自其大量转售的上市服务的数据。

总而言之，根据该报告和一些当地房地产专业人士的说法，南内华达州从 2022 年开始，经历了长期的、廉价资金推动的快速销售和不断上涨的价格，这使得卖家牢牢控制着房地产市场。

此外，另一个表明自 2000 年代中期泡沫破灭以来市场已经走了多远的迹象是，上个月的中位销售价格比十年前上涨了三倍多，当时拉斯维加斯的房价在 2012 年 1 月触底至 118,000 美元，根据协会数据。

“非常强劲的卖方市场”

LVR 总裁布兰登·罗伯茨 (Brandon Roberts) 告诉 Review-Journal，买家“必须超级耐心”，并愿意忍受多次房产报价才能找到合适的房子。

“这当然是卖方市场，”Signature Real Estate Group 的经纪人罗伯茨说。

Xpand Realty & Property Management 的所有者 Randy Hatada 表示，他没有看到与过去一年左右相同数量的报价，但卖家仍在提供高于要价的报价。

他说，拉斯维加斯的可用房源供应不足，迫使人们玩竞价游戏或“非常积极地”进入房屋，并指出房产“仍在快速发展”。

“这仍然是一个非常强劲的卖方市场，”Hatada 说。

Urban Nest Realty 经纪人克里斯蒂娜·奇普曼 (Christina Chipman) 表示，假期期间房地产市场的活动通常较少，但当日历转到 1 月时，“就像火箭再次起飞一样”。

她表示，在 2021 年的最后几个月，买家和卖家并没有感受到太大的压力，但现在，人们“对此感到更加疯狂”。

奇普曼说，她最近以 850,000 美元的价格列出了一套房子，并在两三天内收到了三个报价。

她说，在过去，以这个价格出售房屋需要一两个月的时间。

她还在周六以 325,000 美元的价格列出了一套房屋，并在周一早上收到了 10 多个报价，潜在买家放弃了评估和应急费用。

“这在这个市场上是正常和典型的，”她说。

意想不到的楼市繁荣

尽管冠状病毒爆发引发了高失业率，但由于最低的抵押贷款利率让购房者预算紧张，拉斯维加斯的房地产市场去年加速增长。

在美国其他城市，这种狂热看起来基本相同——库存紧张、多个报价和卖家控制住，因为人们试图在低借贷成本的情况下买房。

在转售方面，买家向拉斯维加斯地区的房屋提供了大量报价，并经常支付高于要价的价格，销售价格中位数几乎每个月都创下历史新高。

内华达州南部的房屋建筑商还将买家列入候补名单，定期提高价格，在某些情况下还抽签决定谁可以购买房屋。

拉斯维加斯房地产经纪人报告称，总体而言，去年售出了创纪录的 50,010 套住宅物业，包括独立屋、公寓和联排别墅，比 2020 年增长 21.5%。

据该协会称，去年的总销量超过了 2011 年创下的历史新高，销量接近 2,000 辆。

大流行引发的失业主要集中在服务业。虽然白领——而且可能收入更高——工人经常保住工作并开始在家工作，而且抵押贷款利率处于历史低位，但许多人利用廉价资金购买新房，助长了美国出人意料的房地产繁荣。

在大流行期间，内华达州南部的加州和其他高价市场的买家比平时多，因为人们在广泛的在家工作安排中寻求更多空间。

据 Hatada 称，加州买家仍在拉斯维加斯抢购房屋。

“我们仍在看到它，”他说。