2021年房地产支出翻了一番多
来源： 2022-02-09 11:41:50
根据 PEXA 的最新报告，2021 年澳大利亚人在房地产上的支出超过 6880 亿美元，到 2021 年增长了 57%。
由房地产交易结算平台 PEXA 发布的Property and Mortgage Insights (PMI)报告强调了 12 月的创纪录，全国房地产总价值达到了 767 亿美元，其中新南威尔士州占了近一半。
该报告还强调，房地产销售结算量的年增长率增长了 32%，2021 年全国完成了超过 834,000 套，使自大流行开始以来的总销售量达到 140 万套。
澳大利亚房地产总价值和数量的增长突显了在创纪录的低利率以及个别房地产价格上涨的背景下，整个 2021 年的强劲买家需求。
PEXA 的首席数据和分析官 Scott Butterworth 表示，在封锁和不确定性的情况下，房地产市场“繁荣”，利用创纪录的低利率进行购买。
“我们还相信，许多消费者已经被激励购买更合适的住房，以纳入新的在家工作安排，这可能导致全国房地产定居点总价值显着增加，”巴特沃思先生说。
昆士兰名列榜首——首次在年度房地产销售结算方面领先全国——成交量同比增长 41%，达到 232,824 个销售结算，总价值为 1,585 亿澳元。
冲浪者天堂是该州最受欢迎的定居点邮政编码，有 3,302 个，其次是 Urangan，有 3,079 个 - 这两个邮政编码都进入了全国前 10 名。
新南威尔士州在房地产交易量方面排名第二，但在房地产总价值方面领先所有州，2021年的销售额为 2620 亿美元，占全国房地产销售额的三分之一以上。
维多利亚州比其他任何州都经历了更多与封锁相关的中断，它是唯一一个在 2019 年至 2020 年期间房地产销售总量和价值均未实现同比增长的大陆州。
但市场在 2021 年反弹，该州记录了超过 220,400 个销售结算(同比增长 28%)，到 2021 年其价值达到 1860 亿美元。
墨尔本还拥有前两个邮政编码-墨尔本西部的 Truganina 和北部的 Craigieburn-记录了最高的销售结算量(约 6,000 个)。
西澳大利亚州的沿海城镇曼杜拉(Mandurah)进入了高增长邮政编码的“前 10 名”，2021 年记录了 3,120 个销售结算，该州的数字增长了 41% 至 94,416 个(其销售价值达到 510 亿澳元)。
对于南澳大利亚来说，这也是一个相当稳定的增长年，记录了 57,615 个房地产销售结算(比 2020 年增长 27%)，销售额达到 310 亿澳元。
新贷款和再融资
该报告还分析了大都市和偏远地区的增长趋势以及消费贷款行为，并记录了全国新增贷款 617,338 笔，比 2020 年增长 32.5%。
在全国范围内，四分之三的销售结算资金来自新贷款——所有州的情况都非常相似。
昆士兰州以现金资助的销售结算比例最高，为 28%，这可能是由于该州吸引了更高比例的退休人员能够使用以前房屋的股权来为其购买提供资金。
Butterworth 先生表示，2020 年是区域中心增长强劲的一年，许多澳大利亚人决定搬到海边和乡村。
“在 2021 年，随着所有州开始放松限制，我们看到市中心和偏远地区的增长更加均衡，”巴特沃思先生说。
“尽管主要银行在 2020 年之前赢得了市场份额，但非主要银行已设法在 2021 年从主要银行手中夺回新贷款中的地位和市场份额。
“由于许多评论员认为利率变动迫在眉睫，新贷款和再融资的战场预计将在 2022 年升温。”
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