房地产市场陷入困境了吗为什么买家急于求成——而卖家却不肯让步

来源： 2022-02-09 11:37:53

艰难的房地产市场只会越来越艰难。

根据Realtor.com® 最近的一份报告，1 月份挂牌出售的房屋数量急剧下降，与去年同期相比下降了 28.4% 。如果这听起来很糟糕，想想两年前——在 COVID-19 之前的时间里——活跃列表的数量比今天高出 60% 。

诚然，12 月和 1 月传统上是缓慢的月份，许多卖家等待春天温暖的天气将他们的房产投放市场。但到目前为止，2022 年初的情况看起来比往常的冬季衰退要严重得多，新挂牌房源数量同比下降 9.1%，与 2017 年至 2020 年的大流行前年份相比下降了整整 16.8%。

为什么卖家不卖

那么，考虑到那些今天确实可以赚取可观利润的卖家，为什么不卖房呢?在全国范围内，房价中位数已攀升至令人瞠目结舌的 375,000 美元，比去年同期上涨了 25%。

尽管如此，今天的房屋卖家可以大赚一笔这一事实并不能说服许多人让步，也许是因为一旦他们卖掉了，问题仍然存在：他们将住在哪里?毕竟，大多数卖家也是买家。

“在我们最近进行的一项调查中，超过四分之一的选择在短期内不出售的潜在卖家表示，这是因为在他们的价格范围内找不到他们想要的房子，”Realtor.com首席经济学家说丹妮尔黑尔。“随着住房成本上升，房价和抵押贷款利率都在上涨，负担能力对家庭来说比以往任何时候都更加重要。数据表明，对于卖家来说，这可能与购房者一样，他们中的许多人也会购买新房。”

为什么购房者急于完成交易

尽管选择有限，购房者正在抢购他们能找到的任何东西——而且他们做得很快。1 月份，房屋平均售出时间为 61 天，比去年减少了 10 天，比 2020 年 1 月减少了 24 天。

购房者完成交易的速度快了将近一个月的一个原因可能是急于在美联储加息之前利用创纪录的低抵押贷款利率，这可能最早在 3 月发生。根据房地美的数据，周五 30 年期固定利率贷款的利率为 3.55% 。

面对可供出售的房屋短缺，一些购房者也诉诸于为更少的房子支付更多的钱。1 月份，每平方英尺的中位挂牌价格同比上涨 13.5%，其中 2,000 平方英尺的单户住宅的中位成本上涨 18.6%。

房屋销售快的城市

一些城市及其周边郊区比其他城市更能感受到住房紧缩。佛罗里达州领先，与一年前相比，迈阿密的房屋被抢购的天数减少了 29天，奥兰多的房屋被抢购的天数减少了24 天。北卡罗来纳州罗利排名第三，房屋在市场上的待售天数减少了 17 天。

“在罗利，所有迹象都表明住房供应跟不上需求的增长市场，”黑尔说。“数据表明，罗利吸引了大城市家庭的极大兴趣，这些家庭正在寻找能够搬迁的负担能力……这要归功于工作场所的灵活性，这比大流行更持久。”

事实上，越来越多的购房者正在搬家。2021年第四季度，超过50%的对罗利待售房屋的看法;田纳西州纳什维尔;黑尔说，弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩和弗吉尼亚海滩都来自生活在其他地方的人。

“这些领域中的每一个都在增长，并且看到了即将到来的家庭购物者的极大兴趣，”黑尔补充道。“所有这些兴趣都可能导致价格快速上涨，有时反而会导致现有业主犹豫出售。”

房地产市场陷入困境了吗为什么买家急于求成——而卖家却不肯让步

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