房地产市场如何影响保险
来源： 2022-02-09 11:30:04
高昂的房价和供应链问题正在给保险业带来挑战，因为评估加拿大人是否仍在寻求购买房屋或投资房产的能力尚未确定。
有执照的保险经纪人和 Lowestrates.ca 专家史蒂文哈里斯表示，“租赁方面也存在供应问题”，他接着将租赁空置率描述为“处于历史最低水平”。
供应链正在影响房屋所有权和出租空置率，但哈里斯表示，这两种趋势正在相互平衡。
“当我们退后一步审视总体趋势时，我们可能会看到房主和租户市场一切照旧。我们还没有注意到业务增长，”他解释道。“从更年轻的人口统计数据来看，他们在拥有住房方面仍将面临挑战，而租房可能会成为一种结果。”
在房东方面，与自有住房相比，投资性房地产购买量有所增加。无论是投资业主通过更多房产扩大其投资组合，还是房主首次涉足出租物业投资，Harris 强调，所有客户都需要被告知他们的保险范围选项。
“我们看到许多保险公司对出租物业有不同的资格规则和偏好，”他继续说道。“作为房东，如果我投资学生住房而不是向家庭出租房屋，这将在确保保险范围方面产生重大影响。”
房地产市场正在改变客户对房屋所有权的看法，根据哈里斯的说法，经纪人应该询问未来是否有可能利用股权和扩大对租赁空间的投资，以便客户了解他们的风险状况和覆盖范围选项。
“大多数保险公司要求租户携带租户保险也很常见，”哈里斯说。“对于新房东来说，这应该是头等大事，因为从责任的角度来看这很重要。有很多房东不完全了解租客保险的作用。”
租户保险不仅适用于个人财产，还可以支付额外的生活费用，经纪人应建议房东在租赁协议中加入租户保险要求以保护自己。
“如果租户因火灾或水灾而蒙受损失，缺乏保险可能会影响他们支付租金的能力，”他补充说。“租户保险减轻了这种风险，并为双方提供了财务稳定性。”
哈里斯提到，吸引更多客户购买租户保险仍然是一个挑战，因为消费者倾向于低估他们的个人财产。
“在租户政策中，运营商有最低限度，因为他们知道如果发生索赔，成本会增加，”他说。“他们的经纪人需要就保险范围、成本和收益向消费者提供适当的建议。”
对于 20 至 35 岁年龄段的许多人来说，买房仍然遥不可及，但拥有租户保险有助于建立一些安全感，这对于不断增长的租房人口是有益的。
对于房东来说，重置成本自然会对保费产生影响。随着材料成本的上升，费率也在上升。
“房地产空间总体上有所增加，”哈里斯继续说道。“在风险管理方面，利用问卷调查和了解您所投保的住宅至关重要。如果房东购买了带有大量铝线的投资物业，或者屋顶严重过时，则会影响资格。
“经纪人与客户合作以了解获得保险的要求非常重要。例如，询问他们计划出租多少单位，因为保险公司在单位数量方面会有最大值，或者在将其视为商业活动之前您可以拥有的出租物业数量。”
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