加拿大银行表示多伦多房地产市场没有泡沫

在大流行的房地产繁荣期间，温哥华和多伦多的房地产市场一直很火爆。尽管在公共卫生危机的前几个月出现了不温不火的放缓，但从那时起，这两个城市一直在飙升。在报道火热的加拿大房地产市场时，媒体广泛使用“泡沫”一词。当多伦多和温哥华成为头条新闻时，情况尤其如此。

根据加拿大央行的说法，这种泡沫言论可能不适合温哥华和多伦多房地产市场。

加拿大银行确认多伦多房地产市场没有泡沫

加拿大银行(BoC)最近发布了去年第三季度的房价繁荣指数(HPEI)指标。那么它是怎样工作的?

官方对 HPEI 测量进行了三种分类。任何超过 1.0 的数据都表明该市的房地产市场非常活跃，在图表上显示为红色。如果 HPEI 介于 0.95 和 1.00 之间，则可能会形成气泡并以黄色显示。如果 HPEI 低于 0.95，没有任何繁荣迹象，它将是绿色的。

在大流行之前，多伦多房地产市场的 HPEI 高于 1.00，处于红色区域，而温哥华则处于绿色区域。在后危机时期的房地产领域，多伦多和温哥华并未出现在繁荣市场之列。与此同时，只有两个城市在 HPEI 上闪红灯：蒙特利尔和汉密尔顿。

汉密尔顿上一次被贴上健康房地产市场的标签是在 2015 年。从那时起，过去 25 个季度中有 15 个季度获得了旺盛的排名。尽管蒙特利尔住房部门在过去五年中见证了显着的价格增长，但加拿大央行给魁北克市贴上了“旺盛”的标签。

“在 COVID-19 大流行期间，加拿大房地产市场异常强劲。2021年3月，全国转售量创历史新高，房价涨幅超过前期峰值。强劲的需求基本面、对更多空间的偏好转变以及单户住宅供应有限共同促成了房价的快速增长，”该机构在其分析报告中写道。

“房价持续快速增长可能会让人产生价格将继续上涨的预期，即使经济基本面无法支持这些上涨。当未来价格上涨的前景提高了今天的住房需求时，这种外推预期可能会自我实现。”

这是加拿大房地产市场的准确代表吗?许多购房者认为情况并非如此，他们指出独立式、半独立式、联排别墅和公寓单位的估值泡沫，尤其是在过去 18 个月中。此外，瑞士银行瑞银最近警告称，这两个主要城市中心在全球泡沫名单中名列前茅。

还应该注意的是，与加拿大同行相当的美联储繁荣指数认为加拿大的房地产行业繁荣并处于泡沫之中。

温哥华和多伦多的房地产市场会放缓吗?市场基本面表明并非如此。

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，在创纪录的需求和显着低库存的推动下，住宅房地产销售在 2021 年飙升了 28%。高度紧张的市场导致去年的平均售价为 109.5 万美元，高于之前的 2020 年历史高点 929,636 美元。

2021 年，新住宅挂牌量增长 6.2%，但这低于销售活动的年增长率。

“尽管 COVID-19 持续不断，但对自有住房的需求在 2021 年保持了创纪录的速度。许多经济部门的增长支持创造就业机会，特别是在支持高于平均收入的职位上。除此之外，借贷成本仍然极低。这些因素不仅支持了对地面住宅需求的持续增长，而且也支持了公寓市场的复苏，”TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在新闻稿中表示。

与此同时，在加拿大西部，温哥华房地产市场在 2021 年的房屋销售量增长了 42.2%，总计略低于 44,000 套。这比十年平均水平高出 33.4%。由于大温哥华地区的市场非常紧张，独立屋的基准价格超过 190 万加元，而独立屋的售价约为 100 万加元。

“在整个大流行期间，家庭一直是居民关注的焦点。由于利率低、家庭储蓄增加、工作安排更灵活以及房价比以往任何时候都高，大温哥华地区的居民数量创下历史新高，他们正在评估他们的住房需求和选择，”大温哥华房地产委员会 (REBGV) 的基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 指出) 经济学家，在一份声明中。“虽然稳定，但房屋挂牌活动并未跟上我们在 2021 年全年看到的创纪录需求。这种不平衡导致住宅价格在过去 12 个月上涨。”

加拿大抵押和住房公司 (CMHC)警告说，供应救济似乎不会出现。在多伦多，12 月份的房屋开工率同比下降了 7%。在温哥华，新屋开工相对持平，年增长率为 1%。

在利率上升、抵押贷款标准收紧以及全国范围内价格上涨的情况下，接下来的几个月应该是加拿大房地产市场的一个有趣时期。这是否会引发修正还有待观察，但发现自己处于观望状态的潜在购房者可能会处于座位边缘，他们认为 2022 年可能是最终踏上大门的一年。