房价继续上涨但进入市场的销售和房地产数量回落到大流行前的水平

该报告着眼于2021 年 11 月至 2022 年 1 月期间爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区的房地产市场，报告还指出，在这个传统的平静时期，市场一直保持活跃，但仍有增长迹象，尽管锁定后兴趣提高后趋于平稳。

ESPC首席执行官保罗·希尔顿 (Paul Hilton)表示：“11 月至 1 月的三个月通常是房地产市场放缓的时期，但在爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区，它总体上保持活跃。正如我们所预期的那样，这是一个平静的时期，但与前一年相比，出现了积极的增长迹象，当时市场受到封锁和竞争加剧的影响。

“市场整体销量下降，整体价格温和上涨，但我们看到郊区家庭住宅与市中心住宅的需求水平明显分开，爱丁堡西南部和西洛锡安变得特别抢手。

“有更多首次购房者进入市场的积极迹象，随着 Abbeyhill、Meadowbank 和 Leith 等地的公寓需求增加，这些地方的房产传统上更实惠，但提供了一个充满活力、令人兴奋的家。

“总体而言，爱丁堡的市场在此期间出现了放缓的迹象，但即使在通常较为安静的月份，洛锡安、法夫和边境的城外地区仍然很受欢迎。”

外地平均售价上涨

在 2021 年 11 月至 2022 年 1 月期间，爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区的房地产平均售价小幅上涨 2.3%，新均价达到 271,131 英镑(高于前一年的 264,938 英镑)。

西洛锡安的房屋涨幅最大，涨幅为 37.6%，这意味着新的平均售价为 292,394 英镑，而十二个月前为 212,426 英镑。

相比之下，Borders 的平均售价跌幅最大，同比下降 12.3% 至 218,796 英镑。然而，由于在此期间有大量低价房产进入边境市场，这可能是价格转变的原因。

总体而言，爱丁堡的平均售价上涨 1.4% 至 286,147 英镑，但首都内部存在差异;市中心房价下跌 5.1% 至 324,127 英镑，而西南郊区则上涨 17.6% 至 400,816 英镑。

比较房产类型时，爱丁堡有一些有趣的趋势，呈现出不同程度的买家需求。Currie、Balerno 和 Juniper Green 的三居室住宅年均上涨 19.9%，平均售价为 391,080 英镑，而 Morningside 和 Merchiston 的两居室公寓也出现大幅跃升，同比上涨 12.5%年达到 333,326 英镑。繁华的 Abbeyhill 和 Meadowbank 地区的一居室公寓的平均售价也上涨了 10.2%，达到 178,374 英镑。

相比之下，New Town 和 West End 以及 Portobello 和 Joppa 的两居室公寓的平均售价下降。新城和西区的房产下跌 6.3% 至 414,259 英镑，而波托贝罗和乔帕的公寓下跌 5.2% 至 267,207 英镑。

总体而言，最实惠的房产类型是 Galashiels 的两居室公寓，平均售价为 82,553 英镑。

所有地区的房屋报告估价金额均有所增加

尽管整个市场经历了一段平静的时期，但房地产的估值仍远高于其房屋报告估值，买家平均支付 106.1%，比 12 个月前的数字高出 2.8 个百分点。爱丁堡、洛锡安、法夫和边境的所有地区都看到了超过 Home Report 估价支付的金额，这表明搬家者的需求强劲。

35.5% 的房产到了交割日，这可能导致买家愿意支付高估的价格。

买家为东法夫和东洛锡安的房屋支付的房屋报告估价最高;与 2021/2021 年 11 月至 2021 年 1 月相比，这两个领域都增加了 6.4 个百分点。平均而言，East Fife 的房产达到 Home Report 估值的 108.5%，而 East Lothian 的房产达到 110.6%。

以爱丁堡为例，Home Report 估值的最大涨幅和支付金额是该市西南部的房屋，买家支付了估值的 108.5%，比前一年高出 5.3 个百分点。三居室的房子在首都表现得特别好;在 Currie、Balerno 和 Juniper Green，买家支付了 HRV 的 113.6%(比去年增加了 9.2 个百分点)，而 Cramond、Barnton 和 Cammo 的三床房则达到了 113.9% 的估值。

相反，新城和西区对两居室公寓的需求下降了 2.1 个百分点，这意味着买家平均支付了 Home Report 估值的 100.8%。

房产销售迅速，对郊区家庭住宅的需求最大

尽管 11 月至 1 月通常是房地产市场较为平静的时期，但爱丁堡、洛锡安、法夫和边境的房屋销售速度比去年同期快了两天，中位销售时间为 17 天。

West Fife 和 Kinross 的买家最快，房屋的中位时间仅为 12 天。最大的变化发生在 East Fife，房屋在 14 天内售出，比去年同期快 22 天。

爱丁堡的销售时间中位数增加了 1 天至 20 天，爱丁堡的所有地区，除了一个地区，销售时间均有所放缓。该市西南部是唯一的例外，这里的房屋销售时间比 2020/21 年 11 月至 2021 年 11 月的 13 天快了 7 天。

总体上销售最快的房产类型是中洛锡安小镇戈尔布里奇的三居室房屋，销售时间中位数下降了 10 天，仅 7 天。

整个季度的销售量和物业插入下降

爱丁堡、洛锡安、法夫和边境地区的销量在 11 月至 1 月期间同比下降 22.5%，与去年同期的异常活跃水平相比，市场降温，这要归功于被压抑的买家要求。这些水平更符合 2019 年底的大流行前数据。

Leith 的房地产销售量最高，以两居室公寓居首，其次是一居室公寓，但两者的水平同比分别下降 18.3% 和 37.5%。

挂牌出售的新房数量也较低，比去年同期下降了 11.4%。邓弗姆林的房产上市数量最多，在 2020/21 年 11 月至 2021 年 1 月期间上涨了 5.9%。