2023年房价将下跌10%
来源： 2022-02-09 11:28:37
根据 NAB 的分析，澳大利亚房地产市场今年将最终经历一次调整，然后在 2023 年大幅下跌。
这家主要银行在其最新的季度房地产调查中表示，在 2021 年最后几个月显示出失去动力的迹象的首府城市价格今年将上涨约 3%。
NAB 首席经济学家艾伦·奥尔斯特 (Alan Olster) 表示：“随着可负担性限制开始受到影响，抵押贷款利率上升给房价带来下行压力，我们已将我们预期的房价修正时间提前到了 2022年末。”
“这将抵消 2022 年初的涨幅，因此总体而言，年底价格大致持平。”
然后市场将出现更剧烈的转折，预计到 2023 年，首府城市的房地产价值将下降 9.3%。
虽然修正的消息可能会让满怀希望的买家松一口气，但 NAB 很快指出，最终价格下跌将不足以抵消 2021 年的涨幅。
“我们认为这是一个相对有序的下降，重要的是要记住这种修正是在去年价格大幅上涨之后发生的，”奥尔斯特说。
悉尼和墨尔本的跌幅预计会更大，NAB 预计这两个城市的房价到年底都将下跌 11.4%。
NAB 2022 年和 2023 年的房地产预测
| 城市 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 悉尼 | 1.9 | -11.4 |
| 墨尔本 | 1.2 | -11.4 |
| 布里斯班 | 4.2 | -6.4 |
| 阿德莱德 | 3.5 | -5.8 |
| 珀斯 | 1.2 | -8.1 |
| 霍巴特 | 4.5 | -4.1 |
| 首府城市平均 | 2.7 | -9.3 |
NAB 的预测基于对澳大利亚储备银行将从 2022 年 11 月开始货币政策正常化并到 2023 年 2 月将现金利率提高至 0.75% 的预期。
目前的现金利率为0.1%。在今年的第一次政策会议上，澳大利亚央行决定退出其 3500 亿美元的债券购买计划，这表明经济正在好转。
“随着三角洲封锁的放松，现在预计 2021 年第四季度将全面复苏，虽然预计 Omicron 将在 2022 年初对活动造成压力，但预计影响将是短暂的，”奥尔斯特说。
“随着失业率的下降，工资增长将加快，但可能只会逐渐增强。也就是说，随着工资压力的增加，澳大利亚央行将对通胀持续保持在目标区间内感到更加自在。”
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