温哥华房地产市场值得关注

温哥华房地产市场一直是加拿大最大的房地产市场之一。随着家庭、年轻专业人士和投资者的混合推动需求，进而推动房价，这个主要城市中心的全面增长令人瞠目结舌。更重要的是，不断减少的库存也支持了这种巨大的价格增长——这个故事正在全国许多市场上演。随着更加激烈的竞争朝着这个国家最大的城市之一前进，很快要平息炙手可热的房地产市场将是一个挑战。

但是，在今天的大流行热潮中，这些天价估值是否让太多加拿大人付出了代价?这是一个令人担忧的问题，但许多行业专家(包括普华永道)仍将温哥华视为2022 年及以后值得关注的顶级房地产市场。

温哥华被评为最值得关注的房地产市场

根据世界第二大专业服务网络，温哥华连续第三年被评为加拿大最受关注的房地产市场。许多专家引用投资者和开发商的说法，对这座城市的经济前景持乐观态度，部分原因是强劲的资本流入和新的移民活动。

然而，一些担忧浮出水面，包括不断膨胀的价格通胀和对房地产的巨大竞争。但普华永道认为，不断膨胀的代际财富可以抵消这些担忧。

“[在]温哥华人口普查大都市区，38%的单户住宅销售是非市场交易。我们可以预期，这些类型的代际财富转移将在未来几年继续支持我们城市的房地产市场，”该公司写道。

与此同时，温哥华房地产市场的另一个非住宅领域正在引起关注：工业市场。

普华永道指出，温哥华地区的工业空置率在 2021 年第二季度跌至创纪录的低点 0.7%。这一趋势推高了价格——在 4 月至 7 月期间，净要价上涨了 13.2%——而房价飙升需求和可用土地稀缺。

“一些公司正在通过投资产业分层机会而不是租赁来适应;该地区还继续呈现垂直工业发展的趋势，”报告称。

总体而言，危机后强劲的经济增长、充足的资本、有限的库存和迫在眉睫的人口繁荣都是顶级市场的关键绩效指标。

温哥华房地产市场的表现如何

根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 的数据，10 月份住宅销售量环比增长 11%，总计 3,149 套。这也比 10 月份的 10 年平均水平高出 22.4%。

REBGV 数据还显示，价格继续走高，所有住宅物业的综合基准价格同比上涨 14.7%，环比上涨 1.1%，至 1,199,400 美元。

以下是房地产市场按年计算的表现：

分离式

房屋销售：-18.4%

价格：+20.5% 至 1,850,500 美元

随附的

房屋销售：-22.9% 至 782

价格：+18.5% 至 975,000 美元

公寓

房屋销售：+14.7% 至 1,570

价格：+9.5% 至 746,400 美元

“房屋销售活动继续超过一年中这个时候的典型情况，可供出售的房屋数量正在下降。供需之间的这种动态导致整个地区的房价继续小幅上涨，”REBGV 经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 在新闻发布会上说。

供应方面，房屋库存呈下降趋势。新的住宅挂牌量从 9 月下降 27.3% 至 5,571 套。活跃的住宅挂牌量也环比下降 13%，至 9,236 套。10月份的销售与活跃上市比率为43.5%。此外，库存月数低于约 4.7 的 10 年平均水平，仅两个多月。

新房开工率继续上升，新屋开工率以年化 39.24% 的速度增长，达到 1,774 套。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)的数据，年初至今，新屋开工已超过 22,000 套，高于 2020 年前 10 个月的 17,453 套。

斯图尔特补充说：“固定抵押贷款利率上升最终应该有助于缓解需求，但目前销售仍然强劲，持有利率不变的买家将继续积极寻找今年剩余时间的房产。”

创纪录的低库存是全省范围内的问题

不仅温哥华出现供应问题。整个不列颠哥伦比亚省的住房库存随着需求飙升而暴跌，这得益于历史上的低利率和被压抑的储蓄。布伦登说，虽然新房建设正在增加，政策制定者也提出了遏制房价大幅上涨的想法，但这并没有改变今天的叙述，即“全省的主要故事仍然是房源数量创历史新低”。 BCREA 首席经济学家奥格蒙德森。

尽管如此，预计 2022 年温哥华将迎来更光明的日子，许多金融和房地产专家一致认为，未来的任何障碍都不足以限制这个世界上最大的房地产市场之一的增长。