在火热的房地产市场中多户住宅拥有新的利基市场
来源： 2022-01-11 11:32:38
缅因州南部的多户住宅价值在 2021 年达到了波特兰 Vitalius Real Estate 的 Brit Vitalius 所说的“疯狂之旅”。
在缅因州南部的许多城镇，价格飙升了 14% 至 40%，销量增长了 50% 以上。
Vitalius 告诉 Mainebiz，有几个主要驱动因素。
首先，自住者对较小的多套公寓(两到四个单元)的需求量很大。推动单户住宅价格的本质上是相同的需求：人们需要一个住所，但根本没有足够的房屋或多户住宅供每个人使用。
第二，同样的住房需求延伸到租赁市场。他说，随着租金的上涨，多户家庭的价值也在增加。
Vitalius 引用了逃离城市或更人口稠密或更昂贵地区的新居民浪潮。他说，许多搬到缅因州的人都在远程工作并保留“大城市的收入”。
“他们在买房或支付房租时能够支付更多费用，而且很可能来自住房成本更高的城市，因此不会出现贴纸冲击，”他说。
除了波特兰，投资者还在寻找威斯布鲁克、比迪福德、刘易斯顿和奥本。
“其他租金相对较低的城镇的多户业主发现，现在有租户能够并且愿意支付更高的租金，”Vitalius 说。“逐栋建筑，单位都得到改进，以满足这个新的、更富裕的租户群的口味。[房东]要求更高的租金。”
即使波特兰长达一年的租金控制法限制了租金，小型多户住宅的价值仍在继续上涨。维塔利厄斯说，在许多情况下，小型住宅是由不受租金控制措施影响的自住业主购买的。例如，Munjoy Hill 的大多数三套公寓在 2021 年的售价都超过了 100 万美元。
但维塔留斯表示，有迹象表明，更大的所谓投资级公寓楼正在看到租金控制的效果。
“买家被锁定在当前收入中，没有其他上涨的租金潜力，即使是在一个单元翻盘的时候，”他说。“厌倦了波特兰，投资者将注意力集中在缅因州几乎所有其他城市，随着市场围绕新的居民涌入、更高的需求和更高的租金率而转变，他们寻求增值机会。”
他预计这些趋势将在 2022 年继续。
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