房地产市场会崩溃吗

来源： 2022-01-11 11:37:56

随着过去一年房价飙升、通胀迫在眉睫，以及预计在 2022 年和 2023 年期间将多次加息，人们对此表示担忧。大流行引发了前所未有的购房狂潮，同时住房供应短缺和抵押贷款处于历史低位率。以下是房地产专家史蒂夫哈达丁对 2022 年的期望。

预计库存将保持低位

这可能听起来陈词滥调，但房地产市场主要是供需驱动的。目前房屋供应不足以满足需求。当需求得到满足或整体经济陷入困境时，价格就会下降。我们将继续看到新房建设不能满足持续的需求，尤其是在我们处理持续的供应链问题和劳动力短缺的情况下。

即使利率上升，我们仍将看到创纪录的销售价格。事实上，根据Redfin 的数据，到 2021 年，54% 的房屋以高于标价的价格出售。由于与历史趋势相比，住房库存仍然非常低并且需求正在恶化，我们预计房价将继续增长。根据房地美的数据，截至 2020 年第四季度，美国的住房供应短缺为 380 万套。由于供应继续落后于不断增长的需求，可以肯定地说，我们只能预见房价会继续上涨。

更多样化的买家人口统计数据 - 千禧一代买家增加

尽管预计的抵押贷款利率上涨一直是购房者的担忧，但千禧一代购房者的需求将保持市场竞争力，并延长整个大流行期间的购买狂潮。正如我们所看到的工作场所动态和在家工作的变化，新的机会正在为年轻买家打开他们的第一套住房，因为住在办公室附近不再是一个问题。婴儿潮一代希望搬家，而千禧一代则希望购买他们的第一套房子。

通货膨胀

已经提出的担忧之一是由于 CPI(消费者价格指数)的上升而导致购买力下降。从历史上看，房地产已被证明是一种很好的对冲通胀的工具。高通胀时期的一个例子是在 1970 年代，当时 CPI 平均每年为 7.1%，房价以 9.9% 的涨幅击败通胀(来自房地产经纪人杂志的数据)。同样，在过去 12 个月中，根据劳工统计局的数据，CPI 平均为 6.8%，并且面临着高达 19.5% 的房价涨幅(数据来自Zillow)。在 1980 年代，当利率飙升时，由于租金飙升，房价仍能承受住消费者价格通胀。同样，有许多迹象表明，随着美联储宣布加息，租金将在 2022 年飙升。

归根结底，由于供应继续低于不断增长的需求，没有迹象表明房价涨幅放缓。随着经济从大流行中复苏，市场基本面良好。失业率在下降，收入在上升。在Zillow(预测价格增长 13.6%)、房利美(预测价格增长 7.9%)和房地美(预测价格增长 7.0%)之后，我们预计 2022 年房价将上涨 7-14%)。房主应该放心，市场已准备好进一步增长。购房者需要耐心和准备。

房地产市场会崩溃吗

随着过去一年房价飙升、通胀迫在眉睫，以及预计在 2022 年和 2023 年期间将多次加息，人们对此表示担忧。大流行引发了前所未有的购房狂