住房市场看起来越来越脆弱 可能出现价格调整
来源： 2022-05-20 14:51:02
一位经济学家说：“房价可能出现回调，房地产市场看起来越来越脆弱。”
ING的首席国际经济学家詹姆斯奈特利指出，房价的快速上涨使得潜在买家在实际收入缩水和信心受损的情况下存钱存首付更具挑战性。
“最重要的是，最新的住房数据显示，该行业最容易受到利率上升环境的影响，未来几个季度放缓和潜在修正的前景越来越大，”奈特利在最近的一份报告中写道。
上周，30年期常规贷款的平均抵押贷款利率升至5.3%。4月份的房屋中位价仍处于创纪录的391,200美元，
自大流行开始以来，全国房价上涨了35%。大规模的财政和货币刺激措施以及在家工作的选择推动了2020年和2021年的需求。与此同时，供应严重受限，建设步伐缓慢。
潮流现在可能正在转向。
随着借贷成本的上升，抵押贷款申请量急剧下降。预计住房供应将在今年晚些时候进入市场，届时需求可能会下降。
“因此，我们相信房价的快速升值可能会迅速趋于平缓并可能逆转，”奈特利写道。
“不利的一面是，这将损害消费者信心，因为在房地产市场环境恶化的情况下加息从来都不是一个好故事。它还将削弱滞后的建筑活动，并损害该行业的就业前景，该行业占GDP的4%，”奈特利说。
然而，有一种“一线希望”。
“房价下跌会使通胀率更快下降，”这位经济学家说。
较低的通胀率将使美联储能够“扭转局面，更快地将利率降至中性水平，有助于防止更广泛、更深入的经济衰退。”
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