博伊西的房地产市场热潮开始爆发
来源： 2022-04-18 10:47:51
如果您想知道美国房地产市场可能会从哪里开始出现第一个裂缝，请留意爱达荷州的博伊西。
大流行的“随时随地工作”革命将其转变为美国最热门的市场之一，但那里的房价正在趋于平稳。
根据Zillow的数据，上个月博伊西的典型房价仅上涨0.4%，低于6月份4.1%的月度涨幅。
这使得它成为今年该国前100名房地产市场中第一个面临价格下跌的问题。
当然，令人难以置信的增长速度永远不会可持续，许多大流行时期的奇迹市场都是如此，即使你最终看好它们的长期前景。
现在经济放缓正在影响一些西部山区城镇，但也可能会赶上德克萨斯州的奥斯汀。凤凰;和佛罗里达州坦帕市等。
尽管与加利福尼亚或纽约相比，它们的生活方式具有吸引力和相对价值，但其中一些市场将价值十年的房价升值压缩到了几年——这种发展变得非常不健康。
根据牛津经济研究院的数据，博伊西的房价现在比城市居民的家庭收入中位数表明他们可以承受的水平高出约70%，这是牛津大学上次更新排名时美国最差的。
“这让首次购房者和当地人更难买得起房子，”牛津经济研究院经济学家奥伦克拉奇金告诉我。
根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学研究人员的另一个模型，博伊西都会区的典型房价已经比其长期趋势线攀升了76%以上，这也是全国最大的此类差异。
一些势头在大流行之前就开始了，但在2020年变得超速。
可以肯定的是，增长放缓并不一定意味着价格会开始下跌。
许多买家来自其他地方，包括仍在通过远程工作套利获利的高薪加州人。博伊西比旧金山或洛杉矶便宜得多，就像坦帕对纽约人来说是一个巨大的便宜货一样。许多买家正在支付现金，他们可能在某种程度上不受抵押贷款利率上升的影响。
但在其中一些地方完全有可能出现反弹，而且很快就会有许多公司恳求工人返回他们来自的昂贵沿海城市的办公室，这是有道理的。
当势头转变时，首先受到打击的是昂贵的类别。
正如Zillow高级经济学家JeffTucker所指出的那样，旧金山的房价实际上在2019年同比下降，这是上一次抵押贷款利率相对较高并且该国担心可能陷入衰退。也许博伊西将成为今年的旧金山。
总体而言，除非利率大幅上涨，否则接近历史低点的住房库存可能会在一定程度上提振全国房价，这一可能性不容忽视。
与大萧条时期的房地产泡沫不同，家庭财务状况良好，许多购房者将长期抵押贷款利率锁定在3%以下，这让他们没有动力急于出售并接受折扣。
市场刚刚进入传统的春季购房季节，大量的千禧一代购房者仍然从大流行中积蓄了额外的现金。
但博伊西的摇摆可能是其中一些流行病热点即将到来的迹象——在这些热点地区，房地产市场远远领先于基本面。
最终，清除其中一些市场过度行为将是健康的，从长远来看，它也可能对博伊西居民有所帮助。—布隆伯格
乔纳森·莱文为彭博社撰稿。这里表达的观点是作者自己的。
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