你应该在英国生活成本危机期间买房吗

房价持续上涨，生活成本危机给钱包带来压力，您可能想知道现在是否是购买的合适时机。

2 月份英国的平均房地产价格比去年同期高出 27,000 英镑 - 上涨 10.9% - 达到创纪录的 277,000 英镑。

根据国家统计局 (ONS) 的数据，价格与去年同期相比上涨了 10.9%

英格兰 2 月份的房价平均上涨 10.7% 至 296,000 英镑，而威尔士的房价则上涨 14.2% 至 205,000 英镑。

苏格兰的平均房屋成本增加了 11.7% 至 181,000 英镑，北爱尔兰增加了 7.9% 至 159,000 英镑。

今年应该买房吗?

当然，没有人确切知道今年房价会继续上涨，还是会下跌。

房地产市场在 2021 年飙升，因为买家争相利用印花税暂时下调的机会。

冠状病毒大流行也改变了通常的市场行为，使得预测今年会发生什么变得更加困难。

专家认为房价增长将放缓。Zoopla 预计今年将上涨 3%，而 Halifax 预计价格可能会变化 0% 至 2%。

对购房者来说，坏消息是没有专家预计价格会在短期内下跌——这意味着爬上住房阶梯可能只会变得更贵。

你打算今年买房吗?请在下面的评论中告诉我们。

在英格兰银行将基准利率上调至 0.75% 后，浮动利率抵押贷款也在增加。

但另一方面，还有更多低存款交易可用。这对于没有大量现金储蓄的首次购房者特别有用。

但是，请记住，您的存款越低，您需要借入和偿还的钱就越多。

抵押贷款最终是一个巨大的决定，将远远超出生活成本危机，因此在决定是否购买时，请始终关注您的长期财务状况。

房价前景只与不久的将来有关，并且可能会发生变化，因此没有人能确定未来几年市场会如何反应。

“如果你有足够的钱这样做，并且你的预算中有足够的空间来应对不断上涨的抵押贷款成本，那么只要你长期参与其中，那么房价的变化并没有太大的影响。短期，”Hargreaves Lansdown 的个人理财专家 Sarah Coles 说。

“然而，如果你在对价格上涨的恐慌中将你的财务延伸到崩溃点，那么现在是考虑你的选择的好时机。”

MoneyFacts 的个人理财专家 Rachel Springall 表示，如果您真的不确定，您可能需要考虑在进行任何长期安排之前与独立顾问交谈。

他们应该能够帮助您处理您的财务状况并计算出您能负担得起的费用。

斯普林格尔女士说：“预算对于确保您物有所值至关重要，就像用您拥有的任何闲钱建立合适的存款一样。”

“借款人也明智地用头脑而不是用心购买，因为由于需求，一些房产的要价可能远高于可接受的要价。

“随着房地产价格上涨，借款人可能需要进一步增加存款，而随着通胀上升，购买房产的信心正在急剧下降。”

“有办法让拥有房屋的梦想成为现实，”她补充说。

对首次购房者的帮助

如果您正在努力购买您的第一套房子，那么有很多首次购房者计划可以帮助您。

我们解释了一些现在可用的方案：

终生ISA

终身 ISA (LISA) 账户为储户提供来自政府的 25% 的免费现金提振，用于购买他们的第一个住房或退休。

您每年最多只能在 LISA 中节省 4,000 英镑，这意味着您可以获得的最高奖金为 1,000 英镑。

红利是按月支付的，您的钱也会产生利息——尽管您只能从您的供款中获得红利，而不会获得任何利息。

如果您在 18 岁时打开它，最高奖金为 33,000 英镑，并在您满 50 岁之前达到最高奖金 - 您不能在 50 岁之后向 LISA 付款。

任何 18 至 39 岁的人都可以免费开设终身 ISA。

但如果你们是一对夫妻，并且你们一起为房子存钱，那么你们都可以开设一个 LISA 账户——这意味着你们每年有可能免费获得 2,000 英镑。

如果您从您的 LISA 帐户中取出钱用于您的第一个家庭或退休以外的任何事情，您将支付罚款并失去您的奖金。

帮助购买股权贷款

这允许储户以 5% 的首付购买房屋，政府将借给您高达房价的 20%，或伦敦的 40%。

您必须在五年后开始支付贷款利息，利率为 1.75%，因此请记住这会增加您的还款成本。

Help to Buy 仅适用于新建房产，并且为英国不同地区设置了最高房产价值。

例如，在英格兰东北部购买的最高房产价格为 186,100 英镑，如果您在伦敦购买，则升至 600,000 英镑。

除非政府延长，否则“购买帮助”将持续到 2023 年 3 月。

帮助购买 ISA

帮助购买 2019 年 11 月 30 日对新储户关闭的 ISA 账户 - 但如果您已经开立账户，则可以继续储蓄至 2029 年 11 月 30 日。

您还必须在 2030 年 12 月 1 日之前领取您的奖金。

当他们首次推出时，您最多可以开设一个 1,200 英镑的账户，但之后您每月只能存入 200 英镑。

然后，政府会以 25% 的奖金为您的储蓄充值——您最多可以获得 3,000 英镑，而您需要节省 12,000 英镑才能获得此奖金。

抵押担保计划

通过这一举措，储户可以支付 5% 的存款，如果他们错过付款，政府将充当担保人。

但是，虽然该计划面向首次购房者，但它不仅限于那些希望第一次登上阶梯的人。

任何购买价值不超过 600,000 英镑的房产的人都可以获得担保人抵押贷款，除非他们正在投资购买出租或第二套住房。

该计划的批评者指出，如果你能负担得起更大的抵押贷款，从长远来看，你会省钱。

一些贷方还在政府支持的计划之外提供 5% 的抵押贷款，这对借款人来说可能更便宜。

共享所有权

在这里，您购买房产的一部分——房产价值的 25% 到 75% 之间——然后支付其余部分的租金。

您可以购买的份额通常在 25% 到 75% 之间，但在某些房屋中可以低至 10%。