加息不太可能冷却蒙特利尔炙手可热的房地产市场

来源： 2022-04-14 11:46:11

较高的利率可能很快会将一些潜在的购房者推到场外——但不要指望蒙特利尔炙手可热的房地产市场很快就会显着降温。

加拿大央行周三将基准利率上调0.5个百分点至1%，并承诺进一步加息，以防止通胀飙升。周三的举措是自2000年以来最大的单次借贷成本上涨。

除了供应减少，历史低利率也是推动房地产价格创新高的因素之一。根据魁北克房地产经纪人专业协会汇编的数据，2022年前三个月，大蒙特利尔单户住宅的中位价上涨了20%。在整个魁北克，由于可用房产稀缺，第一季度的房价平均上涨了21%。

“我们认为今天的加息不会对市场产生重大的短期影响，”魁北克RoyalLePage副总裁兼总经理DominicSt-Pierre在电话采访中表示。“这可能会将一些人赶出市场，但现在需求如此强劲——库存如此之低——以至于整体影响将是有限的。市场将继续有利于卖家。”

周三的加息是加拿大央行数月来的第二次加息，“不会让房产重新投放市场，但在生活成本不断上涨的情况下，这将使买房变得更加困难，”QPAREB的查尔斯·布兰特(CharlesBrant)市场分析部负责人在接受采访时表示。“首次购房者可能会受到最严重的打击，因为他们必须积累足够的资金来支付首付并支持每月的抵押贷款支付。因此，市场上的人可能会因此而减少。”

加拿大银行的举措不仅“影响了试图进入市场的人，还影响了持有任何类型的浮动利率产品的人”，例如抵押贷款或房屋净值信贷额度，利息-比较网站Ratesdotca的利率专家和持牌抵押贷款代理人。“相当多的人将受到影响。”

Lee说，加息半个百分点将使魁北克普通房主的浮动利率债务每月还款额增加53加元。根据CanadaMortgageandHousingCorp.的数据，2021年第四季度魁北克的平均抵押贷款约为220,000加元。

布兰特说，第一季度房价上涨已经反映了购房者对利率走高的预期。他说，许多购物者带着银行预先批准和预留的抵押贷款利率去寻找房子。

活跃的房屋清单仍处于最低水平。截至第一季度，Centris数据库中列出了大约9,759处大蒙特利尔地区待售房产，比去年同期减少了13%。

截至周三上午，Centris展示了魁北克各地大约40,000套待售房屋。St-Pierre说，这还不到每年这个时候市场上通常预期的85,000多辆的一半。

St-Pierre说，这种持续的供应短缺导致消费者行为发生变化，如果新房建设突然激增或经济衰退，这种变化将很难逆转。

“通常情况下，想要买房的人会首先将他们的房子投放市场，但这并不是正在发生的事情，”他说。“如今，人们甚至在列出房产之前就开始寻找房子，这造成了更加稀缺的情况。我们陷入了一个难以摆脱的恶性循环。”

这就是为什么St-Pierre说他建议想要出售房产的客户指定一个足够遥远的入住日期——比如六个月后——这样他们就有足够的时间找到新家。

“人们担心他们将无法找到另一个家，”他说。“你必须考虑到这一点。”

RoyalLePage最近修订了其全年预测，以反映第一季度的价格飙升。这家经纪公司现在预计，大蒙特利尔地区的房地产价格将在2022年全年上涨10%至12%，高于之前的8%。

加息不太可能冷却蒙特利尔炙手可热的房地产市场

较高的利率可能很快会将一些潜在的购房者推到场外——但不要指望蒙特利尔炙手可热的房地产市场很快就会显着降温。加拿大央行周三将基准利率