房价很疯狂但至少在税收方面有一线希望
来源： 2022-04-15 14:16:13
虽然房价继续飙升，但并非所有消息都对购房者不利。
根据数据分析公司Attom的一份新报告，预计2021年的财产税会更高，但仅增长1.6%。尽管房价平均上涨了16%。
去年，美国单户住宅的平均税率从3,719美元跃升至3,785美元。这是五年来的最小增幅，而2019年至2020年的增幅为5.4%。
唯一的问题是什么?Attom市场情报执行副总裁RickSharga表示：“这表明税收评估落后于房地产价值的上涨，并且可能会在2022年继续上涨。”
与房地产一样，地理位置对人们所看到的税率变化产生了很大影响。事实上，74%的市场增幅高于全国平均水平，但这些都发生在较小的都会区。例如，纳什维尔增长了27%，而密尔沃基增长了18.6%。巴尔的摩和大急流城的居民多付了12.3%。路易斯维尔的房产税上涨了11%。
然而，许多主要市场的平均财产税显着下降，这使全国平均水平保持在较低水平。匹兹堡下跌35.1%。新奥尔良下跌20.2%。休斯顿下跌18.7%，达拉斯下跌12.2%，奥斯汀下跌7.7%。
新泽西州再次成为房产税最昂贵的州，2021年平均为9,476美元。相比之下，西弗吉尼亚州仅为901美元。
“在考虑购房成本时，潜在的房主通常不会包括房产税，”Sharga说。“但尤其是在全国一些价格较高的市场中，房产税可能会使每年的拥有成本增加数千美元，并且可能是一个人能否负担得起房屋的区别。”
抵押贷款利率正在上升，这正在冷却房地产市场，但供应限制仍然是主要因素。因此，大多数主要业内人士预计不会出现回调，也不预计2022年房价会下跌。Zillow预测，2023年2月房价同比增长率将达到17.8%。同时，CoreLogic说它将以5%的价格进入。(不过，这两项预测确实代表了价格上涨速度的放缓。)
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