能源危机和消费者信心低迷打击比利时房地产市场
来源： 2022-04-14 11:47:15
比利时的房地产市场在第一次封锁导致价格飙升之后经历了繁荣。然而，最近几周，全球和经济不稳定导致经济活动降温。
根据公证人联合会(Fednot)的最新数据，2022年第一季度，房地产交易量较2021年同期增长2.2%，其中1月是最繁忙的月份(+8.9%)。
与去年同期相比，2月份市场活动几乎没有变化，但到3月份，受国内和外部因素驱动的经济不确定性的影响导致下降了1.5%。
“3月份消费者信心遭受重创，高昂的能源价格也在缩减买家的可用预算。此外，利率正在上升，”Notaris.be发言人BartvanOpstal说。
布鲁塞尔受到打击
尽管上个月比利时的房屋平均价格继续上涨，但房价持平。考虑到通货膨胀，许多价格甚至下降。
比利时住宅物业的平均价格现在为315,984欧元，与2021年的年均价格相比上涨了7.1%。但是，考虑到当时的通货膨胀率，实际上仅上涨了0.6%，平均额外费用为2,000欧元。
在法兰德斯，平均价格基本保持稳定。“平均而言，与2021年的年平均水平相比，购买者必须多支付约1,000欧元的绝对金额，”vanOpstal说。
在首都地区，房屋价格跌至532,885欧元(实际价值为-8.5%)。这相当于实际平均减少了46,000欧元。在瓦隆，房屋价格仍然是最便宜的，为227,496欧元，与2021年的年均价相比实际下降了4.4%。这里的房屋价格便宜了约10,000欧元。
新版本与旧版本
比利时公寓的平均价格为253,690欧元。考虑到通货膨胀，价格下跌了5.4%，损失了14,000欧元。
实际上，法兰德斯的价格下跌了5.7%(15,000欧元);在布鲁塞尔，价格保持稳定。在瓦隆，他们小幅上涨。
Fednot还首次分析了房地产市场，重点关注新房和现有房地产;调查发现，尽管建筑成本不断上升，但2021年现有公寓和新公寓之间的价格差异比往年要小。
“到2021年，新建公寓的价格平均比现有公寓贵22.6%。就绝对价值而言，新建公寓的平均成本比现有公寓高55,000欧元。在大流行之前，价格差异更大：大约26%至28%，”vanOpstal指出。
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