英国房地产市场在12个月内首次出现销售挂牌量增长
来源： 2022-04-15 13:00:56
周四(4月14日)的一项调查显示，3月份英国挂牌出售的新房数量为12个月来首次上升，这可能会部分缓解房价飙升的压力。
皇家特许测量师学会(RICS)表示，其净余额+8%的会员报告新上市的数量有所增加。
新买家需求的平衡为+9%，这使得3月份市场成为自大流行开始以来最接近供需趋势平衡的月份。
RICS表示，其74%的成员报告上个月房价上涨，低于2月份修正后的+78%。路透社对经济学家的一项调查显示，该数据为+75%。
其他衡量房价的指标在过去12个月中显示出两位数的百分比上涨，因为由大流行的封锁引发的需求继续转向远离市中心的大型住宅。
RICS首席经济学家SimonRubinsohn表示，尽管人们担心生活成本上升，包括利率上升，以及乌克兰的战争，但房地产市场仍然保持弹性。
“令人鼓舞的是，更多的股票似乎正在重返市场，”他说。“目前仍处于早期阶段，因为库存距离历史低点不远，但如果这种趋势持续下去，它可能有助于在供需之间建立更好的平衡。”
Rubinsohn表示，尽管自去年12月以来，英格兰银行已3次上调借贷成本以应对高通胀——而且看起来将在5月5日再次上调——但按照历史标准衡量，融资成本处于低水平，从而提振了买家的需求。
与此同时，由于租户的需求超过了市场上的房产供应，英国出租房屋的要价以创纪录的速度飙升。
RightmovePlc表示，第一季度房东寻求的平均价格比一年前上涨了10.8%，比前三个月上涨了1.8%。随着租户需求增加6%，可用房产减少50%，在线房地产门户网站表示，租赁市场是有史以来最具竞争力的。
更高的生活成本将进一步挤压英国消费者，他们已经面临着已达到30年高点的通货膨胀。
Rightmove的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特(TimBannister)在周四发布的一份声明中说：“我们从中介和房东那里听说，租户正在签署更长的租约，这阻止了一些通常会重返市场的股票。”
“在需求方面，我们仍然看到大流行的影响，租户正在平衡他们对家庭的需求以及他们需要住多近才能在他们负担得起的地方工作。”
在整个英国，平均房东收益率与一年前持平，但苏格兰第一季度最高，为6.7%。斯旺西和威尔士的租金要价增幅最大。
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