专家称加息不会给加拿大房地产市场降温
来源： 2022-03-03 10:09:57
住房专家表示，希望周三加息为该国炙手可热的房地产市场降温的潜在购房者可能会感到失望。
他们认为，被压抑的房屋需求如此之高，而供应仍然如此稀缺，以至于加拿大央行将利率提高至 0.5% 的决定不会对房地产市场产生太大影响。
Sage Real Estate Ltd 的多伦多经纪人 Michelle Gilbert 说：“过去，当利率上调时，人们会说‘也许不是购买的时候’，但事实恰恰相反。”
“我有很多人说‘我要保持利率不变，或者我的预先批准终于完成了’……他们准备好了。”
她的客户并没有让加息阻止他们购买，因为利率仍然低于大流行前的水平，而且他们已经经历了多年的房价上涨。
由于买家竞相利用大约两年前加拿大央行行长蒂夫麦克莱姆的前任斯蒂芬波洛兹制定的 0.25% 利率，房地产委员会一直在报告大流行的大部分价格飙升和一连串销售，因为该国陷入 COVID-19 健康危机。
在多伦多和温哥华等典型的热门市场，平均房价已超过 100 万美元，这些城市周边的郊区和农村地区的房价也在攀升。
但最近几个月，新房源数量下降，房地产经纪人和买家都在抱怨缺乏房产，这让市场进一步向卖家倾斜。
供应不足，加上低利率不会持续的感觉，使得一些人更加热衷于购买。
吉尔伯特说，昨晚一条繁忙街道上的一处房产出乎意料地收到了20份报价。
“这表明人们愿意牺牲那些对普通买家来说不太好的东西，只是为了进入。”
吉尔伯特注意到她的客户希望尽可能地进入市场，并相信在供应显着增加或投资者需要支付更高的首付以阻止他们购买之前，他们不会找到更好的条件。
“即使我们的库存翻了一番，需求也很疯狂，问题就是需求，”她说。
“我们有很多人想买。”
吉尔伯特的观点得到了 Zoocasa 分析的支持，该分析显示利率上升与销售数字放缓相关，但不会对价格产生重大影响。
这家房地产上市网站比较了多伦多从 2017 年初到 2019 年底的月平均房价和销量——这段时间涵盖了利率上调的最后五倍——与同一时期的平均五年期固定抵押贷款贴现率。时期。
分析发现，2018 年的销售额为 78,018 笔，是近年来的最低水平，但将这一数字归因于当时新的抵押贷款压力测试，这降低了购买力。
加息后，平均价格出现“非常小的变动”。2018 年 11 月公布利率后，价格环比跌幅最大，当时价格下跌 2.35%，而最大的月度跌幅出现在 2018 年 2 月，当时价格上涨了 4% 以上。
这些月度跌幅和收益与 2017 年和 2019 年的定价趋势“非常相似”，表明季节性引发了小幅波动。
虽然利率对价格的影响可能有限，但周三的加息将立即影响一些抵押贷款持有人。
加息通常会给持有浮动利率抵押贷款的房主带来压力，因为许多银行使用中央银行的关键利率来决定他们应该如何改变其最优惠利率。加拿大皇家银行表示，自周四起，将把优惠利率从 2.45% 提高到 2.70%。
那些拥有固定利率抵押贷款的人在未来几年更新时可能会看到增长。
总部位于多伦多的战略抵押贷款解决方案公司所有者 Estee Zacks 注意到最近要求暂停利率的请求激增，这会将抵押贷款利率冻结长达 130 天。
她说：“他们总是竭尽全力买更多的房子，因为房价的增长速度超过了人们的收入。”
“人们更常问我，‘如果我不能适应银行最高的 110 万美元的预先批准标准，还有什么可以做的吗?’”
为应对这种情况，吉尔伯特看到一些已经还清抵押贷款的人，为了帮助孩子们进入市场而接受了另一笔抵押贷款。
她说：“我们有很多人愿意牺牲他们未来的债务，只为了现在能够进入。”
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