海外移民会影响房地产市场吗
来源： 2022-03-02 10:31:36
据欧文女士报道，澳大利亚统计局 (ABS) 的最新海外抵达数据显示，早在 12 月季度，澳大利亚的总抵达人数就开始上升。
短期移民“主导”了 2021 年 12 月的澳大利亚新移民，52.5% 的人表示他们计划停留一到六个月，34% 的人表示他们计划仅停留一个月，13.6% 的人表示他们计划停留停留六到十二个月。
“虽然 2021 年底进入澳大利亚的优先事项集中在返回的澳大利亚公民及其亲属——这可能会让人们与朋友或亲戚住在一起——但毫无疑问，对短期住宿的需求将开始增加，”欧文女士说。
研究负责人表示，短期租赁市场以及商业住宿可能会出现更高的入住率，从而带来更高的收入。
具体来说，这种市场类型的热点是首府城市的悉尼、墨尔本和布里斯班，以及区域性地区的凯恩斯和塔斯马尼亚。还包括在大学附近为国际学生提供服务的市中心区域。
“任期周期”
根据欧文女士的说法，澳大利亚的大多数新移民都会经历一个“任期周期”，从租房和共享住房开始，然后是拥有住房。
该报告确定了移民决定定居的这些决定因素：工作机会、住房负担能力、签证条件、家人或朋友的位置以及来自原籍国的社区的存在。
此外，欧文女士引用澳大利亚统计局的数据报告称，每年有超过 45% 的国际移民定居在澳大利亚的 10 个相同地理位置，这些地理位置分布在墨尔本和悉尼之间。
以下是移民最有可能涌入的前 10 个地区：
墨尔本–内部
墨尔本——东南
墨尔本 - 西部
悉尼——内西南
悉尼 -帕拉马塔
悉尼——市区和内南区
墨尔本——内东
墨尔本——东北部
悉尼——内西区
悉尼——东郊
除了墨尔本和悉尼的内南区，这些地方已经开始出现价格回升。
在所有这些地点，欧文女士报告说，与全国租金增长相比，增长放缓，“2020 年 3 月至 2022 年 1 月期间为 11.0%”。
她说：“然而，在国际边境限制解除之前，租金价值已经开始触底反弹，其中许多市场的广告租金存量低于大流行前的水平。”
欧文女士将这一趋势归因于可能吸引了国内需求的“相对负担得起的租金”，而一些投资者可能因糟糕的租金条件而望而却步，迫使他们出售房产或将投资转移到其他资产上。
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