报告称高额印花税困住了维多利亚州的租房市场

根据住房行业协会 (HIA) 最新的印花税观察报告，维州购房者在 2021 年 11 月平均支付了 40,370 美元的印花税，相当于该州房地产中位价 755,000 美元的近 5%。

相比之下，据报道，新南威尔士州的购房者平均支付了 34,807 美元，约占该州房地产中位价的 4%。

与昆士兰相比，这种差距更为显着，昆士兰的购房者只支付了 11,005 美元的印花税，即该州房价中位数的 2%。

根据 HIA 执行董事 Fiona Nield 的说法，维州高额的印花税意味着州政府每次售出房屋时收入超过 40,000 美元。

她声称：“全国最高的税收征收正在粉碎许多维多利亚人的购房梦想，并可能将急需的熟练劳动力赶出该州。”

她还抨击州政府对购房者和房地产行业施加层层税收负担，这给房地产市场的各个部分带来压力，并将维多利亚人“困”在私人租赁市场上，而不是让他们拥有房屋。 .

除了印花税，Nield 女士指出，维多利亚州的购房者还需要承担其他“惩罚性”的房产税，而最近宣布的新社会住房税很快就会加剧这种情况。

2022 年 2 月 18 日，维多利亚州政府宣布，从 2024 年 7 月 1 日起，所有拥有三套或更多住宅或三个或更多住宅地块细分的新建开发项目将需要贡献已完成项目市场价值的 1.75%社会住房增长基金。

支持这项措施的立法尚待议会通过。但住房部长理查德·韦恩(Richard Wynne)保证，这一变化将影响不到 30% 的住宅规划许可。

他说：“这是对更多新房、更多就业机会和更多当地技工培训机会的投资，每一美元都重新投资于维多利亚州的建筑业，以建造更多的社会和经济适用房。”

虽然一些社会住房团体对该提议表示欢迎，但有人担心新税将使首次购房者的成本更高。专家推测，开发商可能会将成本转嫁给买家，他们已经发现难以克服创纪录的高房价障碍。

在之前的一份声明中，HIA 估计新的捐款可能会使新房的土地成本增加超过 6,600 美元，并可能“对所有维州人的住房负担能力造成又一次打击”。

尼尔德女士说，在维多利亚州购买房产的高税收影响不仅伤害了购房者，也伤害了当地经济。

“全州乃至全州经济都感受到了高印花税和高房产税的影响，包括阻碍我们留住和吸引技术工人的能力，因为更多的经济适用房，他们[越来越]被吸引到其他州。 ，”尼尔德女士说。

这位专家强调，随着家庭向北迁移，昆士兰州是墨尔本外流的最大受益者，购房者支付的印花税减少了 30,000 美元，同时购买房产的费用也大大减少。

“为了让更多的维州人拥有住房，我们必须减少他们支付给政府金库的金额，并增加他们能够支付房屋成本的金额，”她说。