多伦多房地产市场会放缓吗
来源： 2022-03-03 10:09:09
什么可以减缓多伦多房价看似不可阻挡的上涨?随着这座城市刚刚超越温哥华成为加拿大最昂贵的市场，其最近令人惊叹的月度环比增长似乎表明这种上涨趋势看不到尽头。
根据 RBC Economics 的一份新报告，仅 1 月份多伦多的基准价格就每月上涨超过 4%，现在达到令人瞠目结舌的 126 万加元。
尽管如此，由于这种增长可能“不可持续”，该市抵押贷款行业的一位知名人士告诉加拿大抵押贷款专业人士，预计未来几个月市场会出现一些放缓。
Donaldson Capital 的负责人 Drew Donaldson(上图)表示，虽然库存短缺推动了房价的大幅上涨，但春季前后可能会出现更多上市的事实意味着，忙碌可能会出现降温近两年的速度。
“一旦更多的房源上市，我们认为这将是 3 月、4 月和 5 月，我认为这会稍微平衡市场，”他说。“现在，你看到了一些疯狂的价格增长——10%、20%，甚至 30%。这真的是不可持续的。
“通常情况下，当这种情况发生并且天气变暖时，人们开始挂牌以试图利用这些价格，这时情况开始有所缓和。”
唐纳森表示，即将加息的可能性也应该有助于缓解市场的一些压力，目前处于最低点的低利率已促使购房者过度购买，以利用削减的借贷成本。
“我认为随着这里的利率开始缓慢上升，你会看到人们可能会重新采取更保守的方法，他们只取出他们需要的东西[因为]他们开始担心利率上升，成本上涨，价格上涨，”他说。
许多猜测围绕着加拿大央行基准利率的未来，一些观察人士表示，央行可能会发现自己面临压力，需要引入比最初计划更多的加息——或者更大幅度的加息——因为它选择在其一月份的公告。
尽管如此，唐纳森表示，这些情况似乎不太可能发生，央行可能会保持不变，并保持在大流行的大部分时间里所采取的同样稳定的方针——这意味着 2022 年总共加息大约 3 次是最合乎逻辑的结果。
“我认为利率不会上涨，但他们不会突然进行一项在 2022 年将利率提高七次并看看会发生什么的实验，”他说。“我认为加息会缓慢而稳定，随着时间的推移会逐渐升高。”
随着多伦多房价继续飙升，近年来，人们向郊区和大多伦多地区 (GTA) 的其他地区迁移已成为一个明显的趋势——这种趋势只是由于 COVID-19 大流行和随之而来的在家工作限制。
唐纳森说，到 2022 年，这方面可能会出现一些逆转，特别是如果今年出现可能的大流行后形势并且限制开始放松的话。这可能会导致多伦多居民在离开城市时拔掉插头或改变路线——这一发展可能在未来几年对郊区住房市场产生重大影响。
“[在}多伦多以外的一些小镇，房屋的价格可能是 700,000 美元，而现在它的售价为 110 万美元，我们可能会在 10-15 年内没有增长，甚至可能只有 5-10 % 在短期内是正确的，”他说。“我一点也不看好多伦多周边的郊区。我认为他们走得太狠、太快了。”
唐纳森说，最近另一个值得注意的趋势是，可能在多伦多拥有第二处房产(如公寓)的客户开始出售这些资产。
与大流行开始时平静的公寓市场相比，这是一个显着变化，2021 年开始慢慢加快步伐，导致多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 称其为年底公寓销售的“创纪录的第四季度”那一年。
“多伦多的公寓市场在 2020 年确实低迷，甚至在 2021 年上半年，”唐纳森说。“在过去的两三个月里，情况确实发生了变化，我们看到很多可能无法出售公寓的投资者客户开始抛售。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
Address Homes Limited 再次努力在该国提供...