为什么房地产市场将在未来几年保持强劲

来源： 2022-03-03 10:06:37

到 2021 年底，美国房屋的全国中位销售价格达到创纪录的 346,900 美元，一年内上涨超过 50,000 美元。今年的估计值差异很大，但Zillow就是一个例子，它预测今年的房价将再上涨 16.4%。

并查看库存图片。全国房地产经纪人协会 (NAR) 表示，截至 2021 年，未售出的挂牌房屋数量创下历史新低，单月下降 18%，至 910,000 套待售房屋，因为 12 月是连续第 31 个月同比下降。按照目前的销售速度，这相当于 1.8 个月的库存。NAR 认为六个月的库存是理想的速度。

创纪录的低库存和强劲的需求将继续推动市场的销售，而这个市场将受到利率上升的影响。全国 30 年期固定利率抵押贷款的平均水平已突破 4%，而且随着通货膨胀率越来越高，人们一直在谈论房地产泡沫，就像 2008 年至 2009 年爆发的那样，并助长了大萧条。

但那是那时。我们不太可能陷入泡沫有几个原因。最大的问题之一是对住房的持续需求，以容纳不断增长的购房者。当然，虽然会有起起落落，但仅凭这个简单的事实就意味着未来几年房地产市场可能会很强劲。

千禧一代正在筑巢，受到经济逆风的冲击

千禧一代正在走向成熟。出生于 1981 年至 1996 年的这群美国人正在经历他们的购房和家庭建设高峰期，根据 Statista 的数据，截至 2019 年估计人口为 7210 万，这一代人已超过婴儿潮一代，成为美国 3.3 亿人口中最大的群体居民。

拥有住房的美国梦似乎已经深深植根于我们的国家心灵，这一代人也不例外。单一申报人的标准扣除额为 12,950 美元，联合申报人的标准扣除额为 25,900 美元，这削弱了抵押贷款利息减税的吸引力，但这似乎并没有削弱拥有自己房屋的需求。现在，通货膨胀和抵押贷款利率上升等经济逆风是否会削弱购房市场还有待观察。

负担能力是一个日益严重的问题。全国房屋建筑商协会 (NAHB) 去年确定，新房中位价每上涨 1,000 美元，就会有 153,697 户家庭退出市场。NAHB 在该研究中表示，在 2.8% 的 30 年固定利率基础上再增加 25 个基点，对多达 129 万户家庭也有同样的效果。

与此同时，NAR 刚刚报告说，市场上只有 245,300 套房屋可供收入在 75,000 美元至 100,000 美元之间的家庭负担得起，低于大流行开始前的 2019 年 12 月的 656,200 套。这相当于每 65 户家庭拥有一套经济适用房，比 2019 年每 24 户家庭拥有一套经济适用房大幅下降。

负担能力仍将是一个问题。一直都是。它总是会的。但人们将继续寻求购买自己的房屋。他们在哪里做是房地产投资者的重点。

细分市场和地域之间的投资机会

所有房地产都是本地的，每个市场都会出现自己的机会。大流行驱动的对更多空间的需求和在家工作能力的飙升正在推动郊区及其他地区的需求。许多小型市场，特别是在中西部，但实际上遍布全国，仍然提供非常实惠的住房存量，特别是对于那些可以带着高薪工作的人。

当然，除了购买然后出租或翻转房屋之外，还有其他投资房地产市场的方式。租金需求依然强劲，有多个房地产投资信托 (REIT)、众筹和个人机会等待投资资金。

但只要购买自己的房子(或公寓或联排别墅)仍然是美国生活方式的关键部分，那么房地产市场的这一巨大部分应该会继续稳定增长，而稳定增长是建立长期财富的关键.

为什么房地产市场将在未来几年保持强劲

到 2021 年底，美国房屋的全国中位销售价格达到创纪录的 346,900 美元，一年内上涨超过 50,000 美元。今年的估计值差异很大，但Zillo