Coldwell Banker发布报告对2022年全球豪华房地产市场进行广泛展望

今天，Realogy (NYSE: RLGY) 品牌Coldwell Banker Real Estate LLC和 Coldwell Banker GlobalLuxury®计划发布了“报告：2022 年全球奢侈品市场洞察”深入分析新兴的全球豪华房地产市场趋势、市场增长机会和全球财富。

根据 Coldwell Banker Real Estate 委托 Wealth-X 提供的数据，2021 年全球富裕人口(净资产500 万美元及以上)增长了 19.8%，增加了 597,550 人，使全球总人口达到 3,612,730 人。他们的总财富增长了 20.4% 至超过75 万亿美元——与 2020 年相比大幅增长，2020 年仅同比增长 2.1%。与此同时，美国的财富增长率在 2021 年甚至更高，同期总人口和财富均增长 24.8%，高于 2020 年的 8.1%。

富人的巨大财富增长和人口激增，加上新的生活模式和不断变化的房产偏好，导致了历史性的豪华房地产市场扩张。2021 年，豪华单户住宅(定义为任何特定市场的前 10%)的销售额增长了 14.5%，而价格比 2020 年增长了 20.3%。附属豪华住宅的销售额同比增长 29.6% 和价格上涨 16.6%。

今年，该报告汇总了对 Coldwell Banker 全球豪宅专家的精选调查以及豪宅营销和 Wealth-X 研究所收集的数据的见解，以更好地了解重塑国内外豪宅市场的趋势。

报告中的主要发现包括：

国际买家的回归 国际买家

对美国房地产市场的兴趣可能会随着外国投资者利用宽松的旅行限制和高回报而重新燃起。接受调查的 Coldwell Banker 全球豪宅专家中约有 83% 预计国际买家将重返美国市场。与美国消费者一样，许多人继续寻找具有额外空间和隐私的交钥匙物业，并表示有兴趣在二级或郊区拥有。根据报告，从2020 年 4 月到2021年 3 月，美国吸引外国购房者最多的州是加利福尼亚州、亚利桑那州、德克萨斯州和佛罗里达州和新泽西。

可持续生活 可持续发展

的新定义正在席卷奢侈品市场。千禧一代的买家涌向将个人和环境健康融入设计的房屋。具有这些功能的房屋可以获得 10% 到 25% 的溢价，有时甚至更高。随着越来越多的消费者认识到全球变暖的威胁，对自然灾害和极端温度的担忧已经渗透到买家意识中。波特兰、旧金山和圣保罗等绿色城市正在吸引那些寻求更环保地区的人们的兴趣。对于这个群体来说，奢华是由功能性、环境和谐性和易用性来定义的。

奢侈品无处不在

接受调查的 Coldwell Banker 全球豪宅专家中，38% 的人表示，2021 年大多数买家来自州外。随着对更多空间的继续寻找，丹佛、博伊西、萨克拉门托、圣安东尼奥、罗利和盐等二线城市莱克城的表现非常好。这六个市场的豪华单户住宅库存水平同比下降 19% 至 36%，影响到 2021 年底的可能销售数量。因此，价格每年上涨 19.9% 至 37.5% %。城市核心也在卷土重来;曼哈顿仅在 2021 年，奢侈品销售额就增长了 101.7%。在家工作的机会、气候变化的考虑和梦想地点的可达性意味着随着消费者寻找最适合他们需求和愿望的房屋，奢侈品可能会继续在全国范围内扩张。

机会指数

为今年的报告引入的机会指数根据购买潜力突出了 120 个美国主要豪宅市场。这些市场在 2022 年可能仍有增长空间，例如隐藏的宝石城镇和毗邻富裕热点的未被发现的郊区。

以 2021 年全国豪宅平均售价同比增长为基准(单户住宅为 24%，附属住宅为 16%)，每个市场都获得 100 分。任何平均价格低于设定价格基准的市场都被确定为具有价格增长空间，因此每下降一个百分比就获得一分。然后将该分数添加到全国平均库存水平下降的分数中(下降 20% 成为基线)。以-20% 为基准的市场获得 100 分，得分较低的市场获得 100 分——因为理论上他们拥有更多可用库存和潜在的更多机会。

Coldwell Banker Global Luxury®根据最高的机会指数得分确定了独户住宅和联排住宅的前五个市场：

单户住宅市场：

纽约史泰登岛

特拉华州苏塞克斯县沿海

俄亥俄州辛辛那提

弗吉尼亚州夏洛茨维尔

加利福尼亚州纳帕县

附属的家庭市场：

俄亥俄州辛辛那提

北卡罗来纳州诺曼湖

加利福尼亚州马林县

大西雅图

佛罗里达州沿海皮内拉斯县

不断上升的全球房地产足迹

二手房购买量正在增加;根据 Coldwell Banker Global Luxury 的“A Look a Wealth” 2021 研究报告，大约 70% 的净资产在500 万美元及以上的个人现在拥有每个 Wealth-X 的两处或更多房产。Coldwell Banker 全球豪宅专家还报告称，更多富裕的买家购买了度假屋——大约 32%，高于 2020 年的 23%。主要和次要住宅之间的传统界限正在模糊，许多富裕人士选择在他们的次要住宅中消磨时间或决定购买新房产以增加其不断增长的房地产投资组合。

Wealth-X 在美国以外的 21 个主要城市提供的数据更清楚地揭示了拥有500 万美元及以上净资产的富人人口最多的城市、主要与次要房主以及住宅与房地产足迹的城市这些位置。到 2021 年，拥有500 万美元及以上净资产的个人人口最多的五个城市包括：

日本东京

中国香港

法国巴黎

日本大阪

伦敦，英国

在考虑所有资产净值在500 万美元及以上的个人所拥有的所有房产时，会出现一组不同的城市，因为这些地点吸引了有购买主要和次要房产倾向的富人：

·英国伦敦

巴黎，法国

·新加坡

·瑞士日内瓦

·Beijing, China