随着全国房地产市场失去动力 阿德莱德房地产沸腾
来源： 2022-03-03 10:07:39
根据昨天发布的 CoreLogic 2 月份全国房屋价值指数，阿德莱德本月的住宅价值增长了 1.5%，本季度增长了 6.4%，去年增长了 25.8%。
阿德莱德的住宅价值中位数达到了 593,883 美元，仍远低于全国首府城市的中位数 808,792 美元。
布里斯班(2 月份上涨 1.8%)和阿德莱德继续领先，而随着固定期限利率开始上升，较大的首府悉尼和墨尔本持平。
CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，现在每个首府城市的价值增长都呈现放缓趋势，尽管差异很大。
“悉尼和墨尔本的放缓幅度最大，悉尼(-0.1%)的房价自 2020 年 9 月以来首次下跌，而墨尔本的房价(0.0%)在 12 月的类似结果之后，本月保持不变(0.0%)。 -0.1 %)和 1 月份(+0.2%)，”他说。
“在较小的首府，尤其是布里斯班、阿德莱德和霍巴特，2 月份房价上涨超过 1% 的情况并没有那么明显的缓解。”
阿德莱德和布里斯班的价格持续上涨可能与供应不足有关。
在全国范围内，截至 2 月 27 日的四个星期内，待售房产总数比去年同期减少了 13.3%，表明可用住房存量持续短缺。
然而，这种供应短缺在南澳大利亚和昆士兰更为严重。
“房价上涨更快的城市继续显示出明显缺乏可供购买的房产，”劳利斯说。
“布里斯班和阿德莱德的总挂牌量仍比一年前低 20% 以上，比前五年平均水平低 40% 以上。”
在截至 2 月 27 日的一周内，共有 3384 套房屋在联合首府城市进行拍卖，CoreLogic 表示，这是自 2008 年有记录以来最繁忙的 2 月拍卖周。
在阿德莱德，本周有 208 场拍卖，初步清盘率为 85.4%，而去年同一周有 92 场拍卖，清盘率为 80.4%。
上个月，南澳大利亚房地产协会发布了 12 月季度报告，该报告显示本季度全州共有 7822 套房屋销售，中位价为 515,000 美元。
该报告利用总估价师的数据发现，其中 5319 套销售位于阿德莱德大都市区，那里有十几个郊区的年增长率超过 50%。
REISA 首席执行官 Barry Money 表示，大阿德莱德的 334 个郊区中有 302 个在过去 12 个月的百分比中实现了两位数的增长。
“在阿德莱德都会区，我们经历了前所未有的房价中位数同比增长 17.58%，其中一个郊区的涨幅超过了 100，”他在报告中说。
“从数量上看，与 2020 年同期相比，在截至 2021 年 12 月的季度中，我们看到南澳大利亚的房屋销售量增加了 1100 多套。”
REISA 将于 4 月发布其 3 月季度报告。
“2022 年将是非常有趣的一年，”Money 说。
“随着银行的短期固定利率上升和通胀上升，我们将继续关注房地产市场的动向。”
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