在拖累房地产市场之前抵押贷款利率必须上升多少
来源： 2022-03-02 10:27:45
专家说，可变抵押贷款利率在开始对房地产市场产生有意义的拖累之前，必须大幅提高。
“固定利率已经上涨。但可以肯定的是，可变利率就是产生影响的地方，”加拿大抵押贷款公司首席执行官兼创始人萨曼莎布鲁克斯在接受采访时表示。
布鲁克斯说，她认为可变抵押贷款利率必须升至 2.5% 至 3.5% 的范围，才能开始影响购房活动。
外界普遍预计加拿大央行本周将基准利率上调 25 个基点至 0.50%。基准利率与大多数借贷利率挂钩，包括可变抵押贷款。预计央行今年还将总共加息六次。
“抵押贷款利率是住房需求的主要决定因素，还有就业、家庭形成和信贷可用性，”《环球邮报》抵押贷款专栏作家 Rob McLister 通过电子邮件表示。
他说，抵押贷款合格率也是一个重要因素。
随着近年来房价飞涨，尤其是在加拿大的主要城市，购房者承担了更大的抵押贷款。
2017 年，加拿大银行监管机构、金融机构监督办公室 (OSFI) 和财政部推出了抵押贷款压力测试，以防止对房地产市场的潜在冲击，因为抵押贷款占该国约 10%根据 OSFI，GDP。
目前，所有购房者必须证明他们能够以 5.25% 或合同利率加 2% 的利率支付抵押贷款——以较高者为准。
“可变利率必须提高 180+ [基点]——即，从今天的平均 1.45%(主要 [负]1%)到超过 3.25%——才能以有意义的方式削减合格率，”麦克利斯特写道。“即便如此，绝望的买家可能会求助于非主要贷款人或那些不使用联邦压力测试的人(即某些信用合作社)。”
实际上，绝大多数购房者已经不得不针对至少 5.25% 的虚构抵押贷款利率进行压力测试，这就是为什么 Mortgage Professionals Canada 首席执行官 Paul Taylor 表示利率上升对房地产市场的影响可能是更多的心理性质。
“我认为加息的心理影响将比实际财务能力产生更大的影响。很长一段时间以来，消费者都没有看到超过 4% 的五年期固定利率。也就是说，我们知道最近的购买者已经在数学上证明了他们有能力获得并服务于该利率，”他在电子邮件中说。
他说，他相信如果固定抵押贷款利率攀升至 4.5% 或 5%，这将成为“市场推动者”，并补充说皇家银行等主要银行目前的固定利率高于 3%，“这不会影响市场。”
'如果你买得起，就买'
尽管利率上升，布鲁克斯表示，她仍然认为现在是购买房产的好时机。
“我告诉人们的是，如果你买得起，就买。就是这样，买房子。如果你买不起，就不要买房子。因为归根结底，如果你从长远来看，房地产仍然是一项很好的投资，”她说。
她说，她认为随着加拿大央行继续加息运动，房价可能会下跌，但这意味着抵押贷款利率将会上升，这可能会抵消买家对房产本身价格可能产生的任何储蓄。
从长远来看，她预计房价最终会走高。
与此同时，麦克利斯特表示，只要房价上涨幅度不超过市场目前的定价，他就不会过度担心房价可能出现的严重下跌。
“我不会过分担心抵押贷款利率会引发严重的价格调整，除非它们超过 150 或 200 [基点]。鉴于通胀处于三年来的高位，这绝不是不可能的，但利率可能至少需要 18 个月才能飙升至 200 [基点]，”他说。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
Address Homes Limited 再次努力在该国提供...