气候变化对房地产市场的影响
来源： 2022-03-02 09:58:21
即使是现在，关于气候变化的存在仍然存在争议。但是，气候和我们所生活的世界肯定发生了显着的变化。这些发展也对房地产市场产生影响，触及行业的方方面面，从价格上涨到特定地区人气下降。
更高的温度导致更极端的天气系统和大规模事件的增加，从大规模飓风到野火，从强风风暴到洪水。就房地产市场而言，这些事件使得每年管理房地产成本和状况变得更加困难。
气温上升
地球温度的每年升高正在引发与气候相关的事件，这些事件会带来危险的风、雨和洪水。但气温升高也会对出租物业的管理成本产生直接影响。预计更多的租户将依靠电力来运行风扇和 HVAC 系统来保持凉爽。用水量的增加也是如此。这些趋势会给电网和城市资源带来更大的负担。
作为业主，您与租户一起为这些公用事业支付了更多的费用。对这些资源的需求越多，它们变得越昂贵。我们现在看到这些成本实时上升。
天气事件
最近的研究集中在北大西洋飓风的频率上。尽管科学家和气候学家对原因存在分歧，但事实是他们看到过去 20 年大西洋飓风的数量有所增加。飓风活动频率和强度的增加导致这些风暴路径中财产损失的风险增加。
沿海城镇往往受到的打击最为严重，因为洪水严重破坏了财产的结构完整性，更不用说由于气温上升导致沿海海平面上升。全球预测显示，到 2050 年，多达 3 亿人的房屋将低于每年沿海洪水的海拔。
考虑在同一时间范围内野火变得更加普遍的地区。更大、更热和更具破坏性的火灾正在以更大的强度和一致性摧毁房屋和财产。这在美国西部尤其令人不安，那里的大规模毁灭性野火已经影响了数百万英亩的土地，并摧毁了数百万美元的房地产。
所有这些地区的财产维护成本也在增加。维修费用更频繁，保险费开始飙升，而不受这些影响的邻近地区的房地产价格和租金上涨。
财产损失
与天气有关的财产损失会对您的利润产生严重影响。您不仅可能在每年的过程中面临更多的开支，而且随着这些与天气有关的灾难不断发生，位于这些地区的房产开始失去吸引力。在出租物业的情况下，租户不希望在下一次自然灾害的持续威胁下生活在气候恶劣的地区。
在高风险地区出售房产可能意味着更少的利润，如果不是损失的话。这不再只是猜测了。它正在成为现实。由于气候相关的影响，房价正在发生巨大变化：破坏性事件发生率增加的地区的吸引力正在下降，价格正在下降。
现在就采取行动
我们现在可以采取措施，通过在房地产行业走向绿色来减轻这些负担。这意味着更明智的消费，减少我们的碳足迹，并选择更好的材料来建造准备好迎接气候挑战的房产。能源使用和制造是我们做出必要改变以帮助使我们的环境成为更友好的生活和成功之地的两种最重要的方式。
建造更智能、更节能的建筑是重要的第一步。优质租户希望住在优质物业中。我们已经变得过于自满，依赖混凝土和钢材等碳密集型材料来建造今天的房产。建筑材料的变化可能导致建筑设计在当今条件下蓬勃发展。越来越多的公司正在转向使用耐火材料以及温度升高的耐热材料，以帮助使建筑物保持凉爽和更具可持续性。
仔细看看您的建筑在一天、一周甚至一个月的时间里是如何运作的。需要多少能源才能简单地保持建筑物的运行和充分维护?光是照明就可能是一笔不小的开支。公共区域的冷却和加热是另一个。我们甚至没有提到其他设施，从电梯到游泳池。所有这些操作都需要花钱，您需要考虑减少消耗和更明智地使用能源的方法。对于许多业主而言，从长远来看，通过更换窗户和转向可再生能源使他们的建筑物更节能，远比不实施这些改变要便宜得多。只需将白炽灯泡换成 LED 替代品就可以产生影响。
如果您使您的房产吸引租户，您将永远不会有一个空单元。气候变化对寻找住所的租房者的决策过程产生了前所未有的影响。忽视这一事实可能是您为您的企业犯下的最严重错误。
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