大温哥华地区的房地产经纪人对房地产市场的看法
来源： 2022-04-26 12:08:12
随着利率攀升、通胀北上以及大流行在后视镜中进一步蔓延，大温哥华地区炙手可热的房地产市场的面貌似乎正在发生变化。
以下是该地区四位顶级房地产经纪人的观点。
以下是一些大温哥华地区房地产经纪人在该地区房地产市场上的实际经历。
兰迪·瑞尔斯|RoyalLePageSterlingRealty
经验：30年以上
擅长：三城市和低陆平原
可追溯到3月的第一周，市场发生了一些变化。买家行为正在发生轻微变化。他们不太愿意成为超级竞争者。这可能是利率的结果，但我不只是这么认为。还有其他因素在起作用：地缘政治因素、动荡、通货膨胀。这稍微改变了心理。
也就是说，我们仍然有非常低的供应和非常高的需求，我们正在摆脱历史性的高销售水平。
库存正在增长，尽管速度很慢。有大量房产进入市场，但它们正在迅速被吸收。
利率肯定会对买家产生影响。每次利息上涨时，入门级买家的承受能力都会不断下降。
伊恩瓦特|萨顿西海岸房地产
经验：18年
擅长：温哥华市中心的豪华公寓
我认为利率上升不会产生太大影响。
大多数在温哥华买房的人都是有钱人或父母有钱的首次购房者。很少有人因为利率而难以进入市场。几个月前我卖掉了一套顶层公寓，每个来看它的人都可能30岁，这是一个850万美元的地方。温哥华是如此奇异的独特。
事实上，它将对较小的社区产生影响。不幸的是，我们将看到的是，拥有和不拥有的人之间将存在巨大的差距——永远，现在。这就是生活在这样一个城市的现实。
市场非常火爆，现在我认为人们正在喘口气。它正在减速到正常速度，而不是减速到恐慌情况。只要人们还想住在温哥华，我们就不会看到价格大幅调整。
威尔布莱克|Rennie&Associates房地产
经验：5年
擅长：Squamish和海天走廊
三月假期和复活节之间有一点平静，但我感觉购买量可能会激增。很多人可能会将他们的费率锁定在90到120天，他们不希望这种情况失效，因为这可能会对您的费率产生相当大的影响。
我们已经看到了更多带有展示和请求的活动。一些买家现在会被激励购买，这样他们就可以锁定较低的利率。
市场依然强劲。它仍然是一个卖方市场，但它变得更加平衡。
我们正在获得更多列表，这很有帮助。今年早些时候，当您列出地点时，您会在特定日期提供优惠。您可能正在与其他人竞争，并且您无法输入您想要的主题。这是常态，因为需求量很大。现在已经趋于平稳。超过50%的人接受了先到先得的优惠，这更回归正常，这很好。
许佩琪|ReMax西海岸
经验：38年
擅长：低陆平原
对于一个在1980年看到利率高达22.75%的人来说，当人们说更高的利率正在扼杀这个行业时，我真的觉得这是一个笑话。
早在80年代，利率并没有吓到人们。温哥华的平均房价在一年内翻了一番(1980年至1981年)。与此同时，利率处于历史最高水平。
我并不是说没有人说“我现在不能买。利率太高了。”但是你必须计算。任何低于3(%)的东西仍然非常便宜。很多人认为这是世界末日。话又说回来，更多的人不这么认为，他们仍在购买。事情有所放缓，但人们仍在寻找是否能达成协议。
如果未来五年你能安全地负担得起抵押贷款，也就是你有一个美好的未来，你有一份稳定的工作，那就去买那个地方吧。这仍然是加拿大人拥有自己家的方式。
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