全国各地的住房竞争正在下降但竞购战尚未结束

随着更高的抵押贷款利率开始将更多买家赶出市场，美国的房地产终于开始降温。但竞争仍然比大流行前高得多，并且在该国一些最昂贵的住房市场上继续爆发竞标战。

在过去两年的大部分时间里，可用住房库存一直处于历史低位。在大流行初期，购房者利用低抵押贷款利率和新的远程工作选择涌入房地产市场。新房主的大量涌入严重耗尽了美国待售房屋的供应，库存从未完全恢复。

尽管这些抵押贷款利率现在要高得多——根据美联储的数据，从2021年4月的3.04%上升到5.11%——但对有限供应的需求一直居高不下。

早期迹象表明，随着住房竞争开始略有缓解，较高的抵押贷款利率开始阻止潜在买家进入市场。但一些市场仍然竞争激烈，竞购战还没有结束。

终于少了竞争

根据在线房地产公司Redfin的一份新报告，新房的竞争率(以吸引多个竞标的挂牌数量衡量)从2月份的近67%略微下降至3月份的65%。这是该公司自9月以来首次出现环比下降。

竞争减少是房地产市场开始降温的一个关键指标。2021年3月至2022年3月期间，房价上涨19.2%，导致平均房价创下历史新高。

自3月以来，美联储一直在逐步提高利率以应对失控的通胀，房价近20%的涨幅超过了4月份观察到的其他商品价格8.5%的涨幅。

竞争减少表明美联储的策略正在奏效，但竞争性房源减少2%并不是翻天覆地的变化，也不一定意味着近期房价会下跌。

竞价战仍在

更高的抵押贷款利率应该意味着更少的买家，因此推动房价上涨的市场竞争也会减少。

但是，尽管对房屋的需求正在下降，但库存也仍然很低，待售房屋的供应量仍远低于大流行前的正常水平。

2020年4月，只有41%的房源最终陷入竞价战，而如今面临竞争的房屋报价为65%。

尽管全国竞购战的速度出现了几个月来的初步降温迹象，但在某些特定的房地产市场上，竞争仍然很激烈。据Redfin称，美国几个房价涨幅最大的城市——例如圣何塞和波士顿——的竞争率都超过了75%。许多这些更昂贵的住房市场正在逆势而上，实际上竞标战有所增加，而不是下降。

奥斯汀在过去一年的住房竞争中出现了最大的增长，增长了21%以上。圣安东尼奥的住房竞争也上升了近16%，而在其他城市——包括波士顿、圣何塞和迈阿密——竞标战的频率上升了6%以上。

全国范围内竞争的缓和是一个积极信号，表明房地产市场开始降温，价格可能很快就会开始减速。但是，如果市场上没有更多的房屋库存，竞标战的出现频率不太可能恢复到大流行前的正常水平。