专家表示温哥华房地产市场开始衰退可能持续2年
来源： 2022-04-25 11:14:02
温哥华房地产和财产税专家认为，温哥华的房地产市场正在经历可能持续长达两年的低迷。
该评论是在加拿大皇家银行预测该国，尤其是卑诗省和安大略省明年价格将大幅下跌之后发表的。
“我们预计温哥华、多伦多和其他高价市场的房价下行压力会更大，”助理首席经济学家罗伯特·霍格在加拿大皇家银行最新的住房展望中写道。
“相比之下，我们预计艾伯塔省的活动和价格将更具弹性，在大流行之前的长期低迷之后，当地市场需要更多地迎头赶上。”
不列颠哥伦比亚省的总价格预计将在2023年下降3.8%，降至约102万加元。这是全国最大的降幅预测，高于安大略省预计的2.3%的降幅。
PaulSullivan是不列颠哥伦比亚省财产税专家和RyanLLC负责人，他领导着与不列颠哥伦比亚省商业改善协会合作的商业税联盟。他说，市场正在一场几乎完美的风暴中发生变化。
沙利文说：“世界上的情况再糟糕不过了——有战争，有利率，有供应链危机。”“这是为一个非常糟糕的场景准备的。”
沙利文说，即使房价正在下降，也无助于负担能力。创纪录的高通胀和利率上升意味着买家买不起，而且越来越难建造。
“由于运输问题，我们对材料的定价非常高，而且劳动力短缺，”他说。“向市场交付新房的价格现在正在飙升。”
加拿大皇家银行的预测预测“随着市场情绪的恶化，今年春季价格将见顶”，然后会回落。
“我不同意这种评论，”沙利文说。“我认为价格已经在上个季度甚至去年年底飙升。需求水平已经下降，利率将加剧这种情况。”
至于低迷将持续多久，沙利文表示，温哥华的房地产周期通常很短，但相信这一次会持续更长时间。
他说：“我认为这次价值下跌的时间将超过6或12个月——我们可能会处于跌势长达两年之久。”
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