为什么贡贝的房地产市场繁荣

贡贝州的房地产市场可以说是东北次区域增长最快的行业之一，并产生高投资回报率(RoI)。

该州是大约26年前从旧包奇州创建的，它见证了巨大的基础设施发展，从而推动了房地产市场。

它位于东北部的中心，与构成该次区域的所有其他五个州共享边界;南至阿达马瓦，西至包奇，东至博尔诺，西南至塔拉巴，北至约贝。

该州的战略位置也促进了房地产业务的增长，吸引了许多移民到该州的人，这要归功于迄今为止更富裕的博尔诺州和阿达马瓦州的叛乱。

因此，在博科圣地叛乱的过去13年中，成千上万的人从叛乱中心的博尔诺州、约贝州和阿达马瓦州迁移到贡贝永久定居。

来自这些州及其他地区的大量涌入吸引了投资者，尤其是房地产行业的投资者，以满足涌入该州的人们对住宅和商业物业的高需求。

此外，对锁定商店的需求也越来越高，几乎每天都会出现几个高层“广场”，以满足房地产市场不断增长的高需求。

在新旧GRA、FederalLow-cost和Shongo等高档地区，标准地块的价格接近1亿荷兰盾，具体取决于大小和其他规格。

而在SouthernBypass、Tumfure、DukkuRoad等地，甚至Arawa、Kagarawal、MalamInna等人口稠密地区，50/50的地块成本在100万奈拉或以上。

独立卧室的住宅租金从N100,000及以上开始，而即使在贡贝大都市郊区的低端地区，迷你两居室公寓的费用也从N200,000及以上。

Gombe房地产市场的认证建筑商和运营商AbubakarKawuBabayo概述了导致房地产行业繁荣的一些因素。

他说：“该州有利和平的气氛;它是东北地区最和平的地方，该州的农业性质，除了是该次区域的商业神经中枢外，还有友好的政府政策吸引了数家房地产开发商到该州。

“作为东北地缘政治区的商业神经中枢，对商业人士来说是另一个吸引力。其中的商机鼓励他们移居那里并永久定居，他们需要房屋和地方作为各自业务的基地。

“由于几乎每天都有大量人涌入贡贝，这些因素对新的住宅和商业物业产生了巨大的需求。然而，楼市需要巨额资金，只有少数人有能力进入市场。”

他解释说，蓬勃发展的市场的不利之处在于它仍然缺乏竞争力，这实际上使它变得昂贵。

“玩家过去常常囤积土地并决定出售多少，而且总是以高昂的价格出售，大部分是普通人无法承受的，”他补充道。

拥有一家房地产公司RBTUniversalConcept的巴巴约补充说，博科圣地的叛乱也将很多人带到了该州，他们在那里永久定居。

他说：“这些搬迁的人大多是企业主和企业家，他们搬迁后创办了几家企业;从而雇用了该州的几名居民，并为他们提供了谋生手段。

“住房是生活的基本必需品之一，这些人手里有钱，他们决定建造自己的房子来摆脱支付租金的束缚。

“然而，那些买不起自己房子的人，搬迁后不得不租房子留下来，这个因素进一步推动了房地产行业，因为对住宅物业的需求一直在增加。”

根据Babayo的说法，该州财务状况良好的居民抓住了千载难逢的机会，大规模建造住宅和商业物业以供出租。

据了解，该市场吸引了来自州外的投资者建造出售或出租的房产，因为此类房产的价格快速且频繁升值。

例如，大都市的所有住宅区和城郊的新布局都可以通过良好的道路网络到达。

DailyTrust观察到，由州长MuhammaduInuwaYahaya政府通过贡贝地理信息系统(GOGIS)实施的土地管理系统数字化也在促进房地产市场方面发挥了关键作用。

政府表示，数字化、公正、高效的土地管理系统保证了所有权和土地使用权的安全，并减少了与土地相关的无休止纠纷。

Yahaya州长补充说，他的政府已经接受了现代技术的使用，通过授予使用自动照片技术对整个州进行航空测量的合同，以便快速签发在其他州获得的数字入住证书。

他说，该项目完成后，将通过制作高分辨率(GIS)图像来升级该州现有的航空照片和地理地图，这将能够清楚地识别财产边界，以便于申请和签发数字占用证书。

州长还于2020年签署了第4号行政命令，旨在检查公共土地不受控制的转让，确保提供基本的物质和组织基础设施，并扩大所有现有城市地区的半径，同时在所有地方政府区域创建新的城市地区。状态。

据房地产专家介绍，州政府正在实施的这些改革已经确保了市场，从而吸引了房地产开发商进入该州。

GOGIS总干事KabiruUsmanHassan博士解释说，在该机构成立之前，该州的土地管理一团糟。

然而，他表示，GOGIS的起飞和其他土地管理改革为房地产市场的投资者创造了国家的积极形象。

“贡贝现在是投资者的避风港，因为现在所有土地所有权都已数字化。国家土地和测量部的所有文件都被捕获并存储在GOGIS数据库中。

“现在GOGIS向土地所有者颁发数字证书，这实际上解决了过去获得的克隆或多地块分配问题，”他说。