美国房地产市场全球投资者首选

来源： 2022-04-25 11:42:08

全球投资者仍然热衷于美国商业房地产市场。四分之三的人计划增加今年的活动量，四分之一的人预计会大幅增加。展望2022年以后，十分之八的投资者预计将在未来三到五年内增加其在美国的敞口。

这些是外国房地产投资协会进行的年度投资者调查的主要结果。AFIRE借鉴了其在23个国家的约175个组织的广泛成员的意见，代表管理的资产达3万亿美元。CBRE和HollandPartnerGroup担任该调查的承销商，该调查由AFIRE与PwCLLP研究团队于2月进行。

AFIRE首席执行官GunnarBranson在报告前言的一封信中写道：“我注意到，我们当中最成功的人——无论是在全球房地产投资界内部还是外部——都能够承认不确定性，并且仍然能够摸清未来的道路。”“他们倾听他人的意见以了解他们所看到的，并且通过这种方式，他们避免了假设某些事情会起作用的陷阱，因为这就是过去的事情。”

新收藏夹

调查显示，纽约市和洛杉矶等一级市场不再是机构投资者的首选，这表明战略正在发生变化。二三线城市已升至投资者关注的最高点。二线城市亚特兰大是美国受访者的首选城市，有37%的人选择该城市;奥斯汀的三级市场以32%的比例被选中，与一级市场波士顿并列第二。

一个明显的结果是，美国市场也占据了全球市场前10名中的8个。奥斯汀以28%的比例在投资者中名列第一，亚特兰大以26%的比例紧随其后。紧随其后的是波士顿和达拉斯，分别获得23%的选票。前10名中的其他美国市场是纽约市、达拉斯、洛杉矶和丹佛。伦敦和柏林是唯一进入前10名的非美国市场。

关于资产类别，在未来三到五年内，美国房地产投资者将继续首先关注多户住宅，90%的人表示。然而，生命科学领域也名列前茅，77%的人计划增加他们的曝光率。几乎同样多的受访者(75%)打算扩大他们在工业领域的曝光率。并非所有行业都受到投资界的青睐。25%的调查参与者表示，他们计划在未来三到五年内减少对办公部门的参与。

挥之不去的影响

尽管投资者对美国市场的前景仍处于多年的乐观轨道上，但由于大流行的长期影响，它与过去的预测有所不同。

“81%的受访者认为，大流行已经永久性地改变了文化和生活工作偏好，”布兰森告诉商业地产执行官。“在过去的两年里，关于大流行对我们工作方式和地点的变化可能产生的影响进行了很多讨论。

“有些人预测会恢复正常，有些人则预测CBD会彻底转变。目前无法知道任何一个极端是否正确。然而，由于绝大多数人接受“永久性”变化，显然投资者并不期望“恢复正常”。他们的投资重点是二级市场、另类资产类别，以及观望办公室会发生什么，这与过去几年有所不同。”

全球调查显示，投资者对ESG标准的情绪同比大幅增长，81%的受访者表示该标准在未来五年内将非常重要，而2021年调查的这一比例为69%。在ESG优先事项中，90%的参与者最重视减少碳足迹的措施，89%的参与者将可操作的气候变化战略列为重中之重。

“今年的一个新问题是，如果投资对社会或环境产生有益影响，他们是否愿意接受较低的回报率。55%的人说是的，”布兰森告诉CPE。“全球机构投资者社区对ESG非常重视，尤其是欧洲。”

美国房地产市场全球投资者首选

全球投资者仍然热衷于美国商业房地产市场。四分之三的人计划增加今年的活动量，四分之一的人预计会大幅增加。展望2022年以后，十分之八的投