房地产市场站稳脚跟 预计23财年需求健康
来源： 2022-04-26 11:29:11
评级机构IndiaRatingsandResearch(Ind-Ra)表示，预计2021-22年印度住宅房地产的复苏势头将在当前2022-23财年继续，同时保持住宅房地产前景改善正在进行的财政年度。在适应大流行的影响、行业问题和政府政策之间，印度房地产行业预计2022-23年最终用户需求强劲。上一个财政年度的稳定表现和快速复苏可能帮助该行业重新获得买家的信任。
该评级机构预计，在2022-23年需求强劲的背景下，住房增长势头将继续。它预计2022-23年的房屋销售量将同比增长12%左右。
在2021-22年，在前八名房地产集群中，受大流行影响的基数较低，房屋销售量比一年前增长了42%。在2022-23年，Ind-Ra预计成熟且值得信赖的开发商将见证更好的销售，而经济适用房细分市场将继续占据总销售额的50%左右。
当前的房屋销售上升和需求增加是最终用户驱动的，而不是投机性的。因此，价格上涨将是可持续的，并且可能是渐进的。据IndiaRatings报道，2021-22年泛印度的价格上涨了6%。此外，印度的房屋销售激增
到目前为止，还没有伴随价格的大幅上涨。经过长时间的下跌后，过去几年价格趋于稳定。Ind-Ra预计，以班加罗尔、孟买、浦那和海得拉巴为首的泛印度水平，2022-23年住宅物业的价格升值幅度将在8%左右。
在过去几年中，存款成本有所下降，随后贷方一直将收益转嫁给借款人。自20财年(SBIMCLR利率–8.5%)以来，基准利率在22财年急剧下降(SBIMCLR利率–6.65%)。
房地产买家在节省抵押贷款成本方面受益。大多数行业(主要是IT/ITES、BFSI、制药)的低抵押贷款利率伴随着收入水平的提高，导致市场的可负担性有所提高。
在千禧一代的大力推动下，住房需求显着增加。印度拥有超过4亿千禧一代，占总人口的三分之一和总劳动力的46%，并且逐年增加。每年都有大量移民人口涌入大城市。
过去10年，千禧一代总人口增加了6000万。这一代人过去大多选择出租房屋，但由于COVID-19大流行在全球范围内造成的破坏，这种偏好发生了变化。租金收益率和利率之间的差距缩小是首次购房者的主要标准，正在影响购买决策。
Ind-Ra预计，由于市场的持续整合，一级住宅企业将在2022-23年产生强劲的销售。由于购房者仍对二级开发商的在建项目保持警惕，该行业已经正式化，一级和强大的本地参与者获得了市场份额，品牌赢得了客户的青睐。
评级机构强调用于向房地产参与者分配信用评级的现金流量措施。随着过去几年加速销售和收款、库存完成和后期阶段以及显着去杠杆化，运营现金流有所改善，一级参与者的流动性比率可能保持在2.4倍至2.9倍的强劲水平22-23财年。相比之下，非一级玩家的流动性比率可能会略高于1.7-2.0倍。
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