大温哥华地区炙手可热的房地产市场终于开始降温了吗
来源： 2022-04-26 11:25:13
一位经济学家预测，利率的快速上升将导致卑诗省等昂贵市场的价格下跌，购房者的紧迫性有所降低，并改变了购买方式。
“现在肯定会放缓。我能感觉到。我能感觉到，”OneFlatFee房地产经纪人MayurArora说，他在大温哥华地区和弗雷泽河谷都有客户。“市场受情绪驱动，现在情绪趋于放缓。”
他说，潜在买家普遍不太乐观，导致对如果出价减少或没有报价是否会降低价格犹豫不决。
“以前，人们会问，'我必须做什么才能获得这处房产?'现在是，“让我们等几天价格下跌，然后我们可以继续前进。”
“几周前，它曾经在周末开放，然后在周一或周二提供，保证销售。现在，它是私人放映，而且开放参观的客流量大大减少，而且不能保证有报价。”
Arora表示，市场主要是对加拿大央行4月中旬决定将基准利率上调0.5个百分点至1%的决定作出反应。他表示，该银行打算进一步加息，以将通胀率从3月份的6.7%降至2%的目标。
周一，加拿大央行行长TiffMacklem表示，关键利率可能在6月再上调0.5个百分点，以控制通胀。
这一转变让加拿大皇家银行经济研究所的罗伯特·霍格等经济学家预测，温哥华和其他昂贵市场的价格下行压力将更加严重。
在他最新的住房展望中，Hogue预测2023年不列颠哥伦比亚省的总房价将下降3.8%至约102万加元。这是他预测的全国各省的最大降幅，安大略省的降幅为2.3%。
未来几个月的银行加息幅度可能达到2%，或略高于大流行前1.75%的水平，这是自2005-06年紧缩周期以来如此短的时间内的最大涨幅。到霍格。
他写道，过度购房的买家将不得不退出，即使是符合条件的买家也会看到他们可以缩减的抵押贷款规模。对于收入中等的家庭来说，固定抵押贷款利率的上升将使许多买家的最高购买预算减少约15%，这将抵消2020年和2021年初的增长，当时利率下降为买家提供了更多的工作资金.
Arora说，今天的市场肯定会关注利率，但他说，“我敢打赌，如果明天的焦点是有多少移民来到低陆平原，以及住房短缺是多么巨大的实际危机，那么市场实际上会又开始忙了。”
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