联盟通过提高抵押担保计划来瞄准首次购房者
来源： 2022-04-18 13:52:49
联盟党将提高其备受争议的住房保障计划下符合条件的房屋的价格上限，以帮助购房者更快地进入房地产市场，因为飙升的住房成本在联邦选举中发挥着关键作用。
首付低至 5% 的买家可以申请该计划，政府为高达 15% 的抵押贷款提供担保，这样买家就不需要昂贵的贷款人的抵押贷款保险。
总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)周日晚表示，墨尔本和维州地区的价格上限已提高到 80 万美元，悉尼和新南威尔士州地区的价格上限为 90 万美元。
莫里森说：“我们通过让更多房产符合该计划的条件，让购房变得更容易，从而为澳大利亚人打造更美好的未来。”
在 3 月份的联邦预算中，该计划的名额翻了一番，达到每年 50,000 个，费用为 860 万美元，促使经济学家警告说，这将推高住房成本。
经济学家还告诫那些只能存下 5% 首付的买家，不要在今年下半年加息预测之前延长他们的财务状况。
该计划最初在墨尔本和维多利亚地区中心的房屋上限为 700,000 美元，在悉尼和新南威尔士州的地区中心为 800,000 美元。首府城市价格上限适用于人口超过 25 万的区域中心。较低的价格上限适用于每个州的其他地区。
CoreLogic 的分析显示，在 80 万澳元的旧价格上限下，2021/22 年大悉尼地区只有 14.6% 的郊区符合条件。在墨尔本，按照 700,000 美元的旧限额，只有 20% 的地点符合条件。
独立经济学家 Saul Eslake 在 3 月份表示，该计划将导致“更昂贵的住房”。
“尽管政客们为有抱负的首次购房者流下了鳄鱼般的眼泪……但现实情况是，与数量多得多的人相比……他们中没有多少人……拥有一处房产[并]从房价上涨中受益。”
联邦大选后，房主还将面临增加的还款额，储备银行董事会表示可能最早在 6 月提高现金利率。
“更高的利率即将到来：唯一的问题是利率上升幅度有多大以及它们发生的速度有多快，”格拉坦研究所经济学家布伦丹科茨本月早些时候表示。“人们应该为此做好准备，并为它可能会很快到来的事实做好准备。”
住房保障计划每年提供 50,000 个名额，其中包括为单亲家庭提供的 5000 个保障，他们只需支付 2% 的押金即可申请。
每年还为包括非首次购房者和永久居民在内的购房者在偏远地区购买或建造新房提供10,000份担保。
住房部长迈克尔·苏卡尔说：“我们承认购买新房或重新进入房地产市场有多么困难，而储蓄存款是获得住房最困难的部分。”
“通过调整房屋保障计划的价格上限，我们确保澳大利亚人在购买房屋时有更多选择。”
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