首次购房者的市场份额减少
来源： 2022-02-14 11:41:20
房地产数据公司CoreLogic表示，新的贷款规则似乎将首次购房者排除在房地产市场之外。
其 1 月份的买家分类数据显示，首次购房的市场份额从 2021 年底的 26% 下降到 1 月份的 24%。
从 12 月 1 日起，所有贷方都必须满足更严格的新限制，以确保借款人能够负担得起贷款。申请人和经纪人抱怨说，这造成了“信贷紧缩”，以前本应获得抵押贷款的人被拒之门外。
与此同时，贷款价值比限制已将银行可以向自住业主提供的低存款贷款金额从之前的 20% 降至不超过新贷款的 10%。
信用报告机构Centrix 的数据显示，获得批准的住房贷款申请百分比从 10 月份的 39% 下降到 12 月份之后的 30%。银行老板估计，在 12 月之前批准的贷款中，约有 7% 被拒绝
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“很难区分这两种影响，但很明显，新买家正受到收紧信贷政策的阻碍。”
“FHB 总是很可能被 LVR 限速减半所打击，因为他们是以前更高限额的主要用户。现在，CCCFA 的变化使情况更加复杂，这些变化不允许贷方假设借款人在获得贷款后会收紧支出以偿还债务。”
奥克兰、惠灵顿和基督城的首次购房者市场份额下降，但汉密尔顿的份额稳定，但尼丁和陶朗加的首次购房者比例有所增加。
抵押贷款投资者占市场的 24%，戴维森表示，这是他们自去年年中以来的水平。到 2021 年初，它们占购买量的 30%。
“严格的 LVR 规则和分阶段取消利息扣除，以及低总收益率与抵押贷款利率等运营成本上升的微妙组合，似乎正在抑制投资者的需求，”戴维森说。
他表示，目前占市场 12% 的现金投资者今年可能会发挥更大的作用，因为减少对更多房源的竞争对他们有利。不需要申请贷款购买房产的人应该在信贷标准更严格的环境中具有优势。
“我们一直期望搬迁自住业主或‘搬家者’今年也会增加他们的市场份额，因为挂牌量的增加开始给他们更多的选择。最近他们一直在装修而不是搬迁，因为市场上的低库存意味着他们找不到理想的下一个房产。这确实是 1 月份数据的一个特点，搬家公司的市场份额从 2021 年底的 27% 上升到 1 月份的 30%。
“当然，单月的数据并不一定标志着一个明确的新趋势，在分析市场份额数据时，原始销售额的减少也是谨慎的一个原因。然而，概率的平衡仍然表明我们正处于房地产市场的转折点，今年的买家组合将有所不同。
“FHB 不会欢迎信贷环境收紧，但仍有许多人可能会继续通过使用 KiwiSaver 支付押金并在房产位置/类型上做出妥协来寻找购买方式。”
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