首次购房者可享受免税储蓄账户

自由党政府计划在其2022年联邦预算中在未来五年内花费101.4亿加元用于住房，旨在通过扩大供应和帮助加拿大年轻人为他们的第一套房子存钱来让住房变得更实惠。

渥太华的支出文件还包括计划在未来十年将加拿大的房屋建设速度提高一倍，支持那些已经在住房问题上苦苦挣扎的人，并限制该行业的暴利。

以下是政府提出的旨在使住房更加负担得起的建议。

免税家庭储蓄账户有什么作用?

2022年的预算包括创建一个新的免税首次置业储蓄账户(TFFHSA)的计划，以帮助努力进入房地产市场的加拿大人节省首付成本。

房地产有希望的人每年可以节省8,000美元，每人最多可节省40,000美元，用于购买第一套住房。如果作为家庭的一部分购买，每个将钱用于购买房屋的人都可以节省自己的TFFHSA。

与现有的免税储蓄账户一样，从TFFHSA提款是免税的，包括账户内产生的任何投资收入。

供款也可以免税，例如注册退休储蓄计划。

“免税进，免税出，”预算文件说。

渥太华大学财政研究与民主研究所执行副总裁萨希尔汗表示，TFFHSA看起来是2022年预算中的“相当慷慨的措施”。

“对于试图进入房地产市场的年轻人来说，获得首付可能是最令人生畏的问题，”他告诉全球新闻。

“就消除进入所有权市场的关键障碍而言，这看起来是一项非常重要的措施。”

TFFHSA预计将于2023年推出。联邦估计该账户在五年内的整体经济影响为7.25亿美元。

预算提议将首次购房者的税收抵免增加一倍至10,000美元，追溯至2022年1月1日之后购买的任何房屋。

同样，首次购房者激励措施将延长至2025年3月31日。

联邦政府表示，它正在探索使该计划“更加灵活和响应”潜在购房者的需求的选项。

预算文件特别指出单收入家庭应获得额外支持。

2022年预算会增加住房供应吗?

自由党政府在其预算文件序言开始时表示，加拿大正处于“住房短缺”之中，并声称增加住房供应是使加拿大人负担得起住房的最有效方式。

预算预测，到2031年，加拿大将需要建造约350万套住房以提高可负担性。

为了实现这一目标，预算计划在未来十年内将该国的年建设速度从目前的每年200,000个单位提高一倍。

其中一部分将看到由加拿大抵押和住房公司(CMHC)运营的价值40亿加元的住房加速基金，目标是在未来五年内创造100,000个净新住房单元。

预算文件中的细节很少，但该基金可能包括激励市政当局加快新建筑开发审批的措施。

CMHC的快速住房倡议在预算中额外获得15亿美元，并将延长两年。

“这是解决供应问题的最雄心勃勃的住房计划，这也只是第一步，”财政部长克里斯蒂亚弗里兰在周四提交预算前告诉记者。

但保守党临时领袖坎迪斯卑尔根批评联邦政府未能帮助加拿大人今天进入房地产市场的时间表。

“今天的加拿大人比六年前更糟糕。努力支付账单的家庭感到失望。试图买房的家庭已经失望了。根据这些新民主党-自由党计划，今年不会建造或购买任何房屋，”她在预算发布后的一份声明中说。

Khan告诉GlobalNews，联邦预算得到了加拿大住房负担能力问题的“诊断”，“绝对正确……这是供应”。

但扩大供应本身并不是一个独立的解决方案，Khan说，它是加拿大城市需要的“密度”。

预算中旨在增加移民流入加拿大的其他项目只会对加拿大本已有限的住房存量提出更多需求，从而加强了提高城市密度和减少郊区扩张的必要性。

汗说，像住房加速器基金这样的项目，旨在为城市增加社区密度的交易提供甜头，需要伴随着文化转变，让加拿大人习惯于不同的生活方式。

“最终，作为加拿大人，我认为我们将不得不重新考虑成为房主和拥有带有白色栅栏的单户独立住宅意味着什么，并考虑致密化，”他说。

这些计划真的会让房地产更公平吗?

该预算还包括暗示即将发生的旨在改善加拿大住房市场公平性的政策变化。

其中之一是提议在下一财年拨出4.75亿美元，一次性向“面临住房负担能力挑战的人”支付500美元。

联邦政府表示，这项支持的具体细节和交付方式将“稍后”公布。

此外，预算还启动了探索购房者权利法案的计划。

该法案将包括一项在全国范围内结束“盲目投标”做法的计划，并采取潜在措施使房屋的销售价格历史更加透明，并确保在购买前进行房屋检查的合法权利。

还采取措施打击房地产市场的投资和投机方面。

该预算包括一项联邦审查计划，以了解更多关于大型企业房东在市场中扮演的角色以及对租房者和房主的影响。

与此同时，预算中没有具体行动来处理所谓的“改造”——大房东购买低收入住房并驱逐现有租户，只是为了让这些单位以更高的价格重新投放市场。

预算确实制定了对房产中介征税的新规则。根据新规定，任何出售他们持有不到12个月的房产的人都将被视为“翻转”，并将对其利润作为营业收入征税。

最后，政府还宣布了在预算中探索禁止外资持股两年的计划。

美联储援引“外国资金”对温哥华和多伦多等城市房价上涨的影响表示，他们打算“提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐性的，在加拿大的住宅物业，为期两年。”

难民和国际学生将被排除在拟议法律之外。

汗说，虽然外国所有权一直是加拿大房价上涨的一个因素，但这一现象的影响在这一点上“已成蛋糕”，使得在这个问题上的运动“重要但具有象征意义”。

“我认为我们必须区分那些可有可无的措施与那些非常基本的措施，即寻找增加密度并以不同于二战后我们所做的方式让人们进入住房的方法时代，”他说。