塞浦路斯房地产市场没有经历泡沫

房地产经纪人注册委员会主席MarinosKineyirou周三表示，塞浦路斯房地产市场目前并未经历泡沫，尽管价格确实在上涨。

“可以预见，随着原材料价格继续上涨，新房产的最终售价将不可避免地上涨，”Kineyirou说，并解释说，对于那些打算翻新或改善的人来说，成本也会增加。他们的属性。

“价格将上涨多少将主要取决于国际价格的走势，以及价格将保持高位的时间段，”他补充说。

然而，理事会主席表示，进一步考虑塞浦路斯房地产市场目前的价格将是谨慎的做法。

首先，他引用了塞浦路斯中央银行最近发布的一份报告，该报告显示了2021年第四季度的房地产价格指数。

根据该指数，住宅物业价格同比上涨1%，公寓同比上涨6.3%。

总体而言，市场价格同比上涨2.6%，低于塞浦路斯同期的GDP增长率。

与此同时，上一季度第四季度的建筑成本同比上涨17.3%，这将不可避免地反映在房地产价格的计算方式中，尤其是在未来几个月。

塞浦路斯人和外国买家对公寓的需求特别高。

关于外国人的兴趣，由于已经搬迁到塞浦路斯或计划在中短期内搬迁的国际工人数量增加，预计这将进一步增加。

许多乌克兰和俄罗斯公司最近对将业务迁往该岛的兴趣促进了高端专业人士的涌入。

“在这种情况下，有关该行业泡沫等的报道正在逐渐回到公众辩论的领域，”Kineyirou说，但他指出，“出于多种原因，不存在泡沫问题”。

Kineyirou表示，去年年底价格上涨被认为处于正常水平，并且是由住宅物业的有机需求增加推动的。

“预期的额外价格上涨，主要是新建物业，完全与国际原材料价格上涨有关，而且这种现象不仅会影响塞浦路斯，”Kineyirou说。

Kineyirou还将市场现状与2013年金融危机之前的几年进行了比较，当时价格同样高。

“根据中央银行房地产指数，价格仍远低于2007年达到顶峰时的价格，但也与2010年或2012年相比，如果我们想倒退十年，”理事会主席说。

此外，他指出，与2010年第一季度相比，2021年第四季度的价格下降了19%

更重要的是，排除利马索尔的高端房产，塞浦路斯的房地产价格并没有像其他欧元区市场那样上涨。

“我们估计未来几个月将充满不确定性，而基本商品成本的上涨将继续对消费者的购买力造成压力，他们会非常谨慎地做出决定，特别是在制造高价值商品方面购买，”Kineyirou说。

他还解释说，市场上已经有大量二手房地产库存，而且数量正在稳步上升。

此外，他表示，由于房地产卖家之间的激烈竞争，仍然有机会拥有主要住宅或购买第二套房作投资目的。

“无论是在大流行期间还是在这个新的不确定时期，房地产市场都表现出强大的韧性，”Kineyirou说。

“我们乐观地认为，它将再次应对而不会产生任何不利影响，”他总结道。