美国房地产市场可能会反弹但取决于买家和卖家如何应对利率上升
来源： 2022-05-12 13:15:28
库存匮乏的美国房地产市场可能会反弹。
这是根据Realtor.com的新数据得出的，该数据显示，自当前局势来到美国之前，活跃房源的同比降幅最小
“4月的数据表明，疲倦的买家即将迎来积极的转机：如果我们现在看到的趋势属实，我们可能会在未来几周内看到库存同比增长，”房地产经纪人DanielleHale.com的首席经济学家在一份声明中表示。
发生了什么：根据Realtor.com周二发布的月度住房趋势报告，上个月美国住房库存比去年同期下降12%，这是自2019年12月以来的最小同比降幅。
与3月份近19%的降幅相比，4月份的库存下降幅度较小。报告称：“与去年相比，4月份一个典型的日子里，在售的房屋数量减少了57,000套。”
然而，在4月的最后一周，活跃挂牌量仅同比下降3.4%。Realtor.com的经济学家写道，如果这种趋势持续下去，未来几周美国房地产市场的房屋挂牌量可能会超过去年的库存量。
是什么推动了这一趋势?Realtor.com的报告称，数据“显示住房需求持续放缓，而购房者同时应对房价上涨和抵押贷款利率上升”。
根据Realtor.com的数据，库存激增是由中型住宅份额的增加导致的，这可能意味着有更多的房源可供希望从他们的入门住宅升级的家庭使用。反过来，这可能会为首次购买者带来更多库存。
黑尔说：“这种增长的关键将是买家竞争的持续减弱以及越来越多的卖家将房屋投放市场。”
“尽管购房者仍在寻求从创纪录的要价和历史最低的供应量中解脱出来，但与过去两年多的年度库存下降两位数相比，即将到来的反弹是可喜的消息——房地产刷新，如果你愿意的话，”黑尔补充道。“要实现平衡需要漫长的上坡路，但首先要朝着正确的方向前进，4月份的数据显示出很大的希望。”
是的，但是：与COVID-19大流行开始时的2020年相比，活跃列表的库存仍然下降了60%以上。报告称：“换句话说，在早期每五套可供出售的房屋，今天只有两套。”卖家的挂牌价格仍比大流行前2017年至2019年的典型水平低13%。
此外，房屋仍然很昂贵，并且继续从市场上飞走。
根据Realtor.com的数据，4月份，全国活跃挂牌的挂牌价格中值为425,000美元，与去年相比上涨14.2%，与2020年4月相比上涨32.4%。
在全国范围内，4月份的典型房屋在市场上的待售时间为34天，比去年同期减少了6天，比2020年4月减少了28天。
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