迪拜房地产市场的好转不会因加息而放缓

来源： 2022-05-12 13:26:07

当COVID-19在2020年袭击时，美联储用尽了一切来对抗由大流行引发的衰退，以至于提供了接近零的利率。较低的利率促使企业进行廉价投资和借贷。

它还鼓励被创纪录的低抵押贷款利率吸引的购房者跳入房地产市场。美联储为帮助经济从大流行中复苏所做的一切现在都已经过去了。美联储已完全转变为抗通胀模式。

在美国，30年期固定抵押贷款的利率为3.11%——现在是5.27%，是自2009年以来的最高水平。这意味着银行不仅提高了抵押贷款利率，而且开始比以往更严格的资格要求之前，这确实使许多人不愿进入房地产市场。

我们从这里去哪里?

没有人能确定美联储将继续加息的激进程度和速度，尽管许多人预计情况会如此。一切都取决于通胀从现在开始会走向何方。1981年，平均30年抵押贷款利率超过18%——这最终使美国经济陷入衰退。

迪拜房地产更具弹性

尽管迪拜的房地产市场不能幸免于全球经济趋势的影响，但很可能会跑赢美国和欧盟的市场。迪拜对利率风险的抵御能力非常强，主要有以下三个原因：

•从历史上看，迪拜房地产市场并非由抵押贷款驱动的市场，因为抵押贷款利率总是比美国和欧盟的利率高。此外，欧盟的抵押贷款几乎是帮助投资者将所有税收成本降至最低的先决条件。迪拜仍然是资本收益、租金收入和遗产的免税天堂。

•根据DXBinteract.com的数据，2022年第一季度抵押贷款交易总量下降27%，共计5,387笔交易，价值下降35.5%，达251亿迪拉姆。深入研究1月至4月底期间住宅公寓的抵押贷款与现金购买者，现成公寓的抵押贷款购买者的交易量下降了18.5%，价值下降了6.1%。在此期间，以现金为基础的买家的交易数量增加了49.7%，价值增加了101.9%。

•迪拜的平均房价不仅与其他全球城市相比，而且与历史价格相比也被认为被低估了。除了Covid后的超豪华房地产价格外，2022年的价格低于2014年的峰值价格。这与美国房地产市场不同，美国房地产市场自2009年全球危机以来飙升了一倍多。

有什么风险?

美联储似乎有意加息以对抗通胀;然而，到目前为止，我们还没有看到任何重大的价格走软。对于迪拜，我没有看到任何重大的微观风险。

五个基本因素

•从全球范围以及过去10年的历史房价来看，今天的迪拜房价已经超出了合理范围。这为进入市场创造了明确的机会。

•尽管价格在大流行后恢复到2014年左右的价格，但与过去10年相比，迪拜的硬件和软件基础设施已经提高了10倍。这使得今天的房价比任何其他城市都更具吸引力。

•迪拜的人口在过去两年中增加了近10万，到2022年将超过350万。这是住房市场需求增长的主要支柱。

•整个欧盟对迪拜房地产市场的需求强劲，因为这些买家认为市场价格合理，并在短期和中期提供了大量资本收益机会。

•疫情过后，开发人员的思维方式发生了转变，他们比以往任何时候都更加关注项目中的生活体验元素。与过去大多数项目似乎有太多相似之处不同。

迪拜房地产市场的好转不会因加息而放缓

当COVID-19在2020年袭击时，美联储用尽了一切来对抗由大流行引发的衰退，以至于提供了接近零的利率。较低的利率促使企业进行廉价投资和借贷