由于需求持续旺盛迪拜房地产市场在2022年第一季度销售了32套价值1000万美元的房屋
来源： 2022-05-12 13:30:06
迪拜：在前三个月，来自阿联酋和海外的现金买家在迪拜购买了超过 30 套价值 1,000 万美元的房屋——这应该会为当地房地产市场的“超级优质”住宅销售创造又一个创纪录的年份。2021 年，这些 1000 万美元及以上的销售额中有 93 个(包括相当多的 1 亿迪拉姆)。
“2021 年 1000 万美元的房屋数量超过了迪拜 2015-20 年的总和，”英国咨询公司莱坊 (Knight Frank) 中东研究主管费萨尔·杜拉尼 (Faisal Durrani) 说。“从年初至今，2022 年这些超级豪宅的销量将等于或接近 2021 年的数字。这意味着全球超级富豪对迪拜豪宅的需求并没有减弱。
“如果有的话，今年迄今为止的数字表明表现出色——尽管 2021 年设定了一个非常高的标准。”
看起来确实如此，最近几周，棕榈岛的一栋别墅以 2.8 亿迪拉姆的价格售出——这是迄今为止最昂贵的房屋销售——而一套价值 1.8 亿迪拉姆的顶层公寓吸引了很多感兴趣的人。
别墅接近 2014 年的价格
在截至 2022 年 3 月的 12 个月中，迪拜的别墅价格上涨了 20.2%。如果只看三个地点——棕榈岛、酋长国山和朱美拉湾——房价上涨了惊人的 58.9%(不包括地块销售) )，平均交易显示买家每平方英尺花费 2,700 迪拉姆。
“从迪拜别墅价值的走势来看，距离 2014 年创下的历史新高仅差 12.9%，”Durrani 说。“即便如此，我们发现迪拜黄金地段的价格仍然只是伦敦或其他地方的一小部分。海滨物业也是如此。这就是吸引超高净值人士在迪拜购房的原因。”
根据莱坊的数据，在迪拜购买豪宅的 100 万美元将卖到 1,300 平方英尺。与伦敦的现行价格相比，买家将能够搬入一个 330 平方英尺的单元。
Q2-22 将是决定性的
今年年初，人们认为迪拜房地产市场几乎不可能维持 2021 年高端市场的需求或价格上涨。迄今为止的证据表明，实际情况并非如此。当然，发生了一些变化，但没有太明显。
“Palm 的销量继续创下新高;然而，这些主要是定制的别墅，传统的 Nakheel 建造的别墅现在已经达到了买家开始退缩的水平，”Knight Frank 合伙人兼优质住宅主管 Andrew Cummings 说。“同样，朱美拉湾的土地销售放缓，地块价格现已超过 1 亿迪拉姆。”
这就是为什么第二季度的需求和销售将决定迪拜豪宅的需求。前三个月表现的延续将证实势头良好且真正持续。越来越多的欧洲买家变得活跃确实表明这很可能是现实。
因为正如杜兰尼所说，“迪拜的超级豪宅仍然比全球主要城市便宜四五倍。”对于世界上的富人来说，这是前往迪拜并拥有一个家的正当理由之一。
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