你还应该在降温的房地产市场上拍卖吗
来源： 2022-05-11 12:07:58
由于更多的选择减少了竞争以及购房者准备支付的溢价，因此拍卖的房屋越来越少。
但新数据显示，买家仍然在拍卖场上进一步扩大预算，结果平均比拍卖前的报价高出10%以上，尽管差距正在缩小。
RayWhite的数据显示，上个月全国拍卖的房屋平均吸引了2.9名活跃竞标者，低于9月份4.1名活跃竞标者的月峰值，但仍高于2.7名竞标者的多年平均水平。
与此同时，4月份通过拍卖出售的房产比拍卖前的最高报价高出11.9%，低于去年8月14.8%的峰值。
RayWhiteGroup首席经济学家NeridaConisbee表示：“我们可以看到激烈的竞争已经过去，但竞争仍然在合理水平。”
Conisbee表示，这种情绪的转变是由负担能力限制所推动的，尤其是在悉尼和墨尔本这两个全国最大的拍卖市场。
去年年底利率缓冲缓冲增加也打击了买家的借贷能力，现在将受到利率上升的影响。在封锁和边境关闭期间出现的集中在房地产上的支出也已经结束。
在墨尔本和悉尼，拍卖平均分别吸引了3名和2.8名活跃竞标者，低于去年4和4.5名竞标者的月均峰值，低于平均3.2名活跃竞标者。
墨尔本房产的售价比拍卖前最高出价高出12.3%，略高于12.2%的平均水平，而悉尼房产的售价则高出10.9%，低于11.4%的平均水平。
“悉尼似乎放缓得更快了，这并不奇怪，因为市场的债务水平[更高]，因此利率上升更令人担忧，”康尼斯比说。
“此外，墨尔本的定价与悉尼不同......[它仍然相对]价格合理，而悉尼被认为处于市场高峰期。”
她补充说，未来几个月的竞标者数量和拍卖情况将取决于利率上升的幅度，但她指出，市场冬季放缓也需要考虑。
DomainGroup的数据显示，周六悉尼的初步拍卖清盘率降至58.5%，而墨尔本则降至60.1%。60%的清盘率大致与平衡的市场相关。
CooleyAuctions的悉尼拍卖师MichaelGarofolo表示，由于供应增加，近几个月来购房者有了更多选择，买家投票率有所回落，预定拍卖的房屋数量创下历史新高。
“好的房产，你的高端高档住宅，仍然以高价出售，仍然获得良好的投票率，但对于你在郊区的普通或普通住宅......有很多选择，所以他们是不卖溢价。”
上个月在CooleyAuctions预定的360多处房产中，约有四分之一提前售出。参加拍卖的平均吸引了4.4名竞标者，三分之二的成交价高于卖方的预期，平均成交价高于底价1148美元。相比之下，去年同期平均多出约129,000美元的储备金。
“供应商已经意识到，如果我们想出售，我们必须迎合市场，”Garofolo说，并补充说，那些设定不切实际底价的人不得不在拍卖中期调整价格才能出售。
尽管一些供应商更喜欢在拍卖前接受报价所带来的确定性，但Garofolo认为拍卖通常仍会在最短的时间内达到可能的最佳价格，并鼓励那些拥有多个类似水平买家的买家将其推向拍卖日。
他预计拍卖市场将在未来几个月进一步降温，随着市场进入传统上较慢的冬季销售季节，现金利率的提早提早给房地产价格带来下行压力。
墨尔本拍卖师、NelsonAlexander的销售总监ArchStaver表示，竞标者数量已经减少，但价格合理的房产仍然吸引了多个竞标者的兴趣。
“几个月前[你会期望]在任何拍卖中都至少有三个参与者，现在减少到两个，有时甚至是一个竞标者的情况并不少见，”他说。
斯塔弗表示，利率上升让一些热衷于在其预先批准的更高借贷能力失效之前购买的买家产生了一点紧迫感，但他指出，买家希望物有所值。
斯塔弗说，上涨的利率和降温的价格将促使一些房主推迟或取消他们的出售计划，并指出根据他的经验，当有任何不确定性时，内城市场的供应商选择坐稳。这可能会减少待售房屋的供应，从而减少买家的选择。
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