房地产市场火爆的时候买了房子 现在后悔了吗

HarrySarvaiya知道最近购房者在价格下跌后的感受。

厌倦了在多伦多炎热的流行病市场中等待休息，这位房地产经纪人于3月以1,285,000美元的价格在Rexdale的MartinGroveRoad和WesthumberBoulevard附近购买了一套四居室平房。

现在，这位从业12年的房地产经纪人眼睁睁地看着正在下跌的市场，因为他接近6月份的收盘价。该地区的其他平房现在售价为110万美元。

Re/MaxWestRealtyInc.的Sarvaiya说：“我仍然认为，如果我等待，我会(房子)便宜一点，我会有更多选择。”

他并不孤单。随着多伦多炙手可热的房地产市场终于降温，在高峰期购买的买家正在社交媒体上分享他们的困境，而房地产经纪人和抵押贷款经纪人则报告了越来越多的悔恨故事。

一些在激烈的市场中出价高的人现在想知道他们是否抢了先机。其他临近收盘日的人由于房屋价值下跌而面临抵押贷款短缺，使他们争先恐后地筹集资金。

“更大更好的房子的售价与我们最终购买联排别墅并牺牲......我们梦想中的房子梦想的价格相同，”一位首次购房者在社交媒体上说。

另一位以130万美元买房的人看到同一街区的大房子以110万美元的价格出售。“我感到压力很大，想退出这笔交易，尽管我别无选择，只能没收我的押金，”买家在推特上一位房地产经纪人分享的帖子中写道。

多伦多地区房地产市场在2月份达到顶峰，当时房屋和公寓的平均售价为133万加元。但随着利率的上升和新房源的注入，今年春天通常是黄金房地产旺季，销售额一直在下降。这是冷却的价格。根据多伦多地区房地产委员会的数据，4月份的平均售价降至125万加元(尽管仍同比增长15%)。

“这有点吓人，”RightatHomeRealty的房地产经纪人ShayAsnani说。“有些人在事情非常疯狂时对购买感到有点后悔。”

他说，在竞争激烈的市场中失利的客户现在很庆幸他们没有涉足。其他买家正在退缩。

ConciergeMortgageGroup的抵押贷款经纪人MarySialtsis表示，她担心任何在4月13日加息之前购买但在5月底或更晚结束的人，因为价值正在下降。

在市场高峰期间，卖家收到了如此多的报价，他们甚至没有考虑有条件的报价。这促使一些买家在市场疲软之前提出了高昂的实盘报价。现在，当他们接近截止日期时，评估结果又少了数万或数十万美元，这让人们争先恐后地支付差价或冒着失去押金的风险——甚至更糟。

上个月，一位投资者在伯灵顿以210万美元的无条件报价购买了一座独立式住宅，并以短暂的成交价收购，但此前曾与该客户合作过的抵押贷款解决方案大使的伊恩·明顿(IanMinton)表示，估价仅为170万美元。

买方面临银行贷款远低于购买价格的情况，因此别无选择：向家人和朋友借钱，或向其他或私人贷款人求助。

但这并不总是奏效。

“当估价不足400,000美元时，即使是私人贷方也很难弥合这一差距，因为私人贷方也在根据评估来评估价值，”Minton说，他在伯灵顿案中指出，买家错过了他们的关闭，这通常意味着没收他们的押金。

但情况可能会变得更糟。汉密尔顿的房地产律师马修·吉布森(MatthewGibson)说，卖家可以重新挂牌，如果他们没有得到之前接受的报价，他们可以起诉第一个买家，要求赔偿差价。

这发生在2017年市场下跌之后。在提交给安大略省高等法院的案件中，一名买家在市场降温时退出了列治文山的交易。卖家重新挂牌并以较低的价格出售，然后起诉原买家——并以原售价与卖家最终售价之间的差额以及其他费用赢得了810,000美元。(这个数字不包括任何法律费用，法官仍需审查。)

随着进一步加息的临近，房地产经纪人和抵押贷款经纪人为近期和未来的购房者提供了一些建议。

首先，不要惊慌。如果你买了一栋房子，并觉得你可以花更少的钱买到更好的房子，那可能不是真的。Sarvaiya说，您可能会将苹果与橙子进行比较，因为批次大小或其他特征可能不同。或者，附近房屋的卖家可能出于绝望而不是市场力量接受了低价报价。

如果您不打算很快出售新购置的房产，您可以随时等待市场再次上涨。

“当你购买时，理想情况下你是长期购买，”Asnani说。

如果您现在进入市场，请尝试提供有融资条件的报价(Sialtsis说至少需要三天)，除非您已经拥有购买所需的资金。随着市场降温和预期进一步加息，报价中再次出现条件。

并尝试在出售后尽快进行评估，以避免市场波动，并在评估不足时留出时间解决任何问题。请记住，抵押贷款预先批准并不是资金的保证。要批准抵押贷款，贷方必须同时批准借款人和财产。

“最大的误解是，如果客户有预先批准，他们会认为这是一张空白支票，可以购买任何他们想要的东西。不是，”Sialtsis说。“该物业是贷方所押注的。”

如果你的评价确实很低，有一些选择。如果售价和估价之间的差价只有几万美元，您可以尝试向贷方提供有关该物业的更多信息(例如最近的装修)或最近的可比项目，看看他们是否会接受更高的价值。

“如果你能把真实的事实与价值应该是什么相提并论……那么你有时可以为它辩护，”Sialtsis说。

如果您与抵押贷款经纪人合作，他们会在评估结果到达贷方之前看到评估结果。如果价值较低，他们可以订购第二次或第三次评估(收费)，贷方只会看到经纪人选择的那个。

另一种选择是尝试通过与其他银行联系、通过信贷额度、从替代或私人贷方或通过向家人和朋友借款来获得资金。

如果您仍然无法完成交易，请立即咨询律师，看看您是否可以与卖方协商达成相互释放协议，这通常意味着没收押金。

最后，如果您想购买，请不要试图参与市场。如果Sarvaiya现在购买的话，他可以花更少的钱购买，但他很高兴自己的房子有他喜欢的功能，比如天窗。

他建议专注于以合适的价格为您购买合适的房产。

“没有合适的时间，”他说。