随着利率上涨打击大型房地产开发商 预计将出现更多房地产市场冲击波
来源： 2022-05-12 11:23:39
一位建筑业破产专家警告称，澳大利亚房地产市场正面临更多痛苦，因为该国最大的开发商面临销售交易破裂、需求降温以及该行业多年来面临的一些最艰难的条件。
“它一直在茶叶中，”JirschSutherland的合伙人安德鲁斯普林谈到严峻的逆风时说，他预测现在利率正在上升，未来两年这种逆风只会加剧。
他表示，继许多其他大型澳大利亚建筑公司无法在当前市场中生存之后，更多大型开发商将在未来几个月内倒闭是“不可避免的”。
开发商已经面临着材料成本上升、COVID-19停工、供应问题和劳动力短缺等一系列噩梦般的问题。
“利率上升带来的担忧是，它会缓和房地产繁荣，或将其根除到购买者担心其房产价值不会继续上涨，实际上很可能会下降的程度，”Spring说。
他说，这种担忧可能会导致最终用户退出房地产交易，银行批准的抵押贷款减少，投资者谨慎撤退。
“价格可能会开始更快地下跌，”他说。
“对于目前在建过程中的发展，如果他们已经预售到位，那么现在这些预售真正完成的风险是什么?”
斯普林说，他听到越来越多的开发商接洽买家要求更多现金以完成房屋或公寓的故事。
“什么时候会有一个转折点，你会说，‘好吧，事实上，我再也赚不到钱了，我不会完成这些项目’。
“然后，如果销售失败，开发商对那处房产做了什么?
“他们必须把它带回市场，这会导致供应过剩，这是否也会压低价格?”
Spring表示，上周的利率从0.10%上升到0.35%本身并不是一个大问题，真正开始产生影响的是即将到来的RBA利率飙升至2%。
AMPCapital将加息至0.35%描述为“高于市场预期”，并预测RBA现金利率今年将达到1.5%，到2023年年中达到2%。
“这显然会削弱消费者信心，因此(我们)很可能会看到购买房地产的热潮消退，这至少会抑制房地产价格的上涨，并可能给价格带来下行压力，”Spring说。
他说，材料成本和劳动力短缺问题在2022年“只会更加严重”，这在很大程度上是由于新南威尔士州和昆士兰州的灾难性洪水以及持续的大雨事件造成的大量需求。
整个2021年，建筑材料的成本上涨了15%至20%。
“当有超级需求时，价格显然会上涨，”斯普林说。
“这是另一种解释，为什么会出现这种情况，我们已经创造了一个通胀环境，利率必须随之而来，这一切都给这个行业带来了压力。”
由于成本过高，预先谈判的合同不可行，并将开发商推到了边缘，有些已经倒塌。
Probuild和Condev等巨头已经倒闭，而PriviumGroup、DyldamDevelopments、HotondoHomes特许经营TasmanianConstructions、ABDGroup、BAMurphy、Pindan和InsideOutConstruction近几个月都破产了。
斯普林说：“建筑行业不可避免地会出现更多的破产情况，这将对建筑商、分包商和行业造成“多米诺骨牌效应”。
AMP的首席经济学家ShaneOliver博士预测，到2024年初，利率上升将导致澳大利亚的房价下跌10%至15%。
在上周澳大利亚央行的决定之后，奥利弗在一份市场报告中写道，澳大利亚央行只会“在必要的情况下”加息以降温。
“在这个过程中，它不会盲目地抬高房价和破坏经济，”他继续说道。
“相反，在最初的几次加息之后，它可能会停下来看看会发生什么，然后再做更多，但利率不会上升到流鼻血的水平。”
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