加拿大人的猜测“绝对”在炙手可热的房价中发挥了作用
来源： 2022-04-25 11:14:38
一位研究房地产趋势的经济学家表示，加拿大人投资房地产市场的投机行为“绝对”是导致房价飙升的因素之一。
渥太华大学智能繁荣研究所的迈克·莫法特在接受TheWestBlock嘉宾主持人大卫·阿金的采访时表示，外国买家对投机的关注忽视了国内投机也是问题的一部分这一事实。
“丑陋的部分是他们所说的一些投机措施，它有点把我们的问题归咎于外国人，因为国内有很多猜测，”他说。
联邦自由党将住房负担能力作为其2021年竞选纲领的核心内容，在此后的几个月里，他们吹捧在竞选中做出的承诺以及他们表示将有助于缓解紧缩的近期预算。
这些措施包括两年内禁止大多数外国买家，并对在购买后12个月内转手房产的人征收更高的税收——这是加拿大房地产市场金融化目标不断努力的一部分。
金融化这个词越来越多地用于指投资者购买房地产——通常是住宅房地产，否则可以作为入门房或负担得起的出租单元——然后将其视为金融资产以通过转售或提高租金来产生利润。
加拿大银行2021年12月的数据显示，在当前局势期间，投资者(其定义为“主要是国内买家”)超过了首次购房者。上周，加拿大统计局警告称，多个购房者正在“限制”城市市场本已紧张的供应。
但正如全球新闻4月13日报道的那样，三分之一的自由党内阁成员拥有出租或投资房地产资产，而所有政党中至少20%的议员也拥有这些资产。
尽管如此，特鲁多拒绝透露他是否会考虑采取措施，例如以更高的税率对二手房或后续房产购买征税，以阻止投机行为，并似乎为加拿大人将房地产作为投资进行辩护。
“显然，如果它是国内的，那就不同了，如果国会议员这样做，那就不同了，”莫法特说。
“我认为他们如何将其固定在非加拿大人身上有点问题，加拿大人和非加拿大人都绝对在我们的房地产市场中发挥作用。”
莫法特补充说，建造更多房屋的承诺“很棒”，但它比看起来更复杂。
他说，部分原因在于省和市辖区的大部分责任在于缺乏熟练技术工人和供应“瓶颈”。
因此，他说，总理贾斯汀·特鲁多和保守党领袖候选人皮埃尔·波利耶夫(PierrePoilievre)——他是拥有出租或投资房产的数十名议员之一——最近都提出了胡萝卜加大棒的措施。
其目的是根据市政当局是否批准新的建筑许可证和放宽阻碍新房建设的分区限制，对市政当局进行激励或施加后果。
一个主要问题仍然是加拿大央行的加息是否能够冷却过去两年几乎在口中起泡的市场的需求。
通货膨胀目前为6.7%——“高于任何人的预期，”莫法特说，并指出人们越来越多地猜测，6月份可能会加息75个百分点。
“如果这种情况发生在6月1日，你会看到很多人退后一步，‘好吧，你知道吗?考虑到利率将是多么昂贵，也许我不想拿出五年期抵押贷款，买新房。'”
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