尽管努力为市场降温但2022年房价可能上涨15%

尤其强劲的春季市场推动RoyalLePage提高了对加拿大房价的全年展望，尽管专家表示，到2023年房地产活动至少应该会出现一些“温和”。

加拿大房地产协会(CREA)周二表示，虽然3月份全国房地产市场的整体销售量低于去年同期的历史记录，但平均价格同比上涨11.2%至796,068加元。

但在周二公布的RoyalLePage最新住房调查中，该经纪公司表示，2022年第一季度加拿大房屋的总价格为856,900加元，每年增长25.1%。

预计“强劲的卖方市场”将持续到春季，RoyalLePage还上调了对2022年全年房价的预测。

它现在预计房屋总价格将上涨15%，最终接近900,000美元，而之前1月份的估计年化增长率为10.5%。

“当我们设定2022年的预测时，我们预计第一季度会更加温和，”RoyalLePage首席执行官PhilSoper在接受GlobalNews采访时表示。

Soper指出，买家的高需求与持续低水平的住房存量重叠，使今年前三个月的价格保持在“令人不安的高水平”。

他说，今年年初以及繁忙的春季市场的前期，在设定今年剩余时间的价格轨迹方面发挥着重要作用。

Soper解释说，春季市场往往会在今年余下的时间里“树立新的标杆”。他告诉全球新闻，即使整体活动在今年下半年下降，温泉也会提高市场房价的整体轨迹。

根据RoyalLePage的数据，到2022年底，大多伦多地区的总售价将上涨16.5%，因为总售价达到130万加元。

由于上涨了15%，大温哥华地区的总售价预计将达到144万加元;与此同时，RoyalLePage预测，Regina的总价只会上涨7%，达到385,300美元。

活动下降但仍高于大流行前水平

修订后的价格预测是在重新努力从加拿大房地产市场中抽出一些动力之际发布的。

加拿大央行上个月开始加息，自3月2日起将基准利率上调75个基点。新的1.0%隔夜利率旨在提高加拿大人的借贷成本，抑制在试图抑制猖獗的通货膨胀。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)总裁凯文·克里格(KevinCrigger)表示，2022年第一季度整体销量确实略有下降，但仍是多伦多市场有记录以来的第二高月份-仅比去年因大流行而进入该地区的独立部分有所下降。

尽管住房活动仍然高于大流行前的正常水平，但克里格表示，潜在购房者开始在高价和利率上升的环境中对购房感到愤怒。

“我们在2022年看不到同样水平的需求，”他告诉GlobalNews。

BMO高级经济学家罗伯特卡维奇周二在给客户的一份报告中表示，3月份销量同比下降“可能是一系列长期疲软趋势中的第一次”。

但是，由于2021年3月标志着大流行销售量的峰值，房地产市场要恢复到COVID之前的水平还有很长的路要走。

“我认为活动的步伐肯定会变慢。它仍将远高于平均水平，”克里格谈到2022年剩余时间时说。“看看价格增长，我认为我们会看到价格增长放缓——但我们仍会看到价格增长，”他补充道。

经济学家预测，利率上升可能“开始产生影响”

但Kavcic是观察家之一，他们认为全国房地产市场可能比增长放缓有更多回报。

Kavcic此前曾表示，随着利率上升和政府转变住房政策，房价正受到“全面打击”，他在周二的报告中表示，2022年下半年某些市场的销售价格可能会下降。

“未来几个月，尤其是到今年下半年，当更高的抵押贷款利率真正开始产生影响时，可能会开始出现全面下降，”他写道。

克里格说，加拿大房地产市场持续缺乏供应，很难预测价格会整体下跌。在这种情况发生变化之前，潜在买家应该准备好在可预见的未来忍受逐渐上涨的价格。

“就一些人在场外等待市场现实发生重大转变而言，我认为这将是一个非常具有挑战性的立场。”

与Crigger一样，Soper告诉GlobalNews，他认为到2022年底，房屋的升值幅度将“温和得多”。随着加拿大房地产摆脱以旺盛需求为标志的大流行期，Soper预计从2023年起房价增长将放缓到2025年。

“我预计，当我们走出这个大流行时代和这个异常高的价格升值期时，我们将看到房价(增长)朝着那些中个位数的方向发展，”他说。

“这不会立即发生。它会缓和到那个水平。”